Zona el Palmeral
230.000 - 540.000 €Preços indicativosO preço está acima do valor pedido no município e está a subir mais rapidamente do que o município ao longo do ano.
Costeiro
7.680
População
49.3%
Residentes estrangeiros
2 620 €
Média €/m²
Atualizado 19/09/2026Como obtemos os dados →
Viver em Mojácar
Mojácar é um pequeno município na costa de Almería, perto da fronteira com Múrcia, e a informação mais útil para o compreender é saber quem lá vive. Quase metade dos seus residentes recenseados são estrangeiros e, destes, um pouco mais de metade são britânicos. Em Almería e Adra, a comunidade estrangeira principal é a marroquina e, em Roquetas de Mar, a romena. Em Almuñécar, os britânicos também são a principal nacionalidade estrangeira, mas constituem menos de um sexto dos residentes estrangeiros, ao passo que aqui representam mais de metade. Quem chega de Benidorm ou Torrevieja deve, antes de mais, ter em conta a diferença de escala.
O recenseamento municipal do INE registava sete mil seiscentos e oitenta pessoas a 1 de janeiro de 2025. Na mesma data, o instituto de estatística da Andaluzia contabilizou três mil setecentos e sessenta e sete cidadãos estrangeiros, com o Reino Unido como principal país de origem; só é divulgada a nacionalidade mais representada. A população é envelhecida: a idade média é de pouco mais de cinquenta anos e perto de um terço dos residentes tem mais de sessenta e cinco.
O preço pedido no Idealista em julho de 2026 subiu cerca de um sexto no espaço de um ano, e o metro quadrado em Mojácar é mais caro do que na cidade de Almería ou em Roquetas de Mar, ainda que fique abaixo do de Almuñécar, na costa de Granada. Mojácar Pueblo é, de longe, a zona mais económica. Contudo, um potencial comprador deverá ponderar as lacunas: não há estação de comboios nem estação meteorológica com normais climatológicas publicadas, e o hospital de referência situa-se em Huércal-Overa.
O veredicto
Com honestidade, os dois lados.
As vantagens são reais. As desvantagens também. Ambas contam mais do que qualquer brochura admite.
A favor
Maioria britânica entre os residentes estrangeiros
Pouco mais de metade dos residentes estrangeiros de Mojácar são britânicos. A cidade de Almería e Adra são lideradas por marroquinos e Roquetas de Mar por romenos. Almuñécar também é de liderança britânica, mas a sua principal nacionalidade estrangeira representa menos de um sexto dos residentes estrangeiros, em contraste com a proporção de pouco mais de metade aqui.
Ausência nos mapas de estufas da Junta de Andalucía
A cartografia de estufas do governo regional de 2021 lista Roquetas de Mar, Adra e a cidade de Almería com bem mais de mil hectares cada. Mojácar não consta da tabela municipal, que regista até o único hectare de Almuñécar, pelo que o plástico não molda aqui a paisagem.
Acesso à autoestrada A-7 sem portagens ao longo da costa
A autoestrada do Mediterrâneo A-7 serve o município e não consta em nenhuma lista de estradas com portagem do Ministério dos Transportes. Não existe nenhuma autoestrada com portagem em toda a província de Almería ou de Granada, pelo que as viagens pela costa não implicam custos de portagem.
O aeroporto de Almería tem várias rotas para o Reino Unido
Os dados comerciais da Aena registam vinte e seis rotas a partir do aeroporto de Almería em 2025 e pouco mais de oitocentos mil passageiros. A sua lista de destinos, sem data, inclui Birmingham, Bristol, Leeds Bradford, Liverpool, Manchester, Southend e três aeroportos de Londres, o que é relevante para uma localidade de liderança britânica.
O bairro da vila é muito mais barato do que a zona costeira
A tabela do Idealista de julho de 2026 coloca Mojácar Pueblo a pouco mais de metade do preço por metro quadrado da Zona el Palmeral ou do bairro Pueblo Indalo, Ventanicas e El Cantal, e a sua subida anual de cerca de um décimo foi a mais moderada das três.
Contra
Ausência de estação de comboios no município
Mojácar não tem estação de comboios. A única linha ferroviária de passageiros na província de Almería segue para o interior, até à cidade de Almería, e mesmo aí os comboios terminam em Huércal-Viator desde 5 de março de 2024, sendo o último troço para a cidade feito por estrada durante as obras de integração da alta velocidade.
O hospital de referência fica noutro município
Mojácar pertence à área de gestão de saúde Norte de Almería, cujo hospital de referência é o Hospital La Inmaculada, em Huércal-Overa. Não foi encontrado nenhum hospital dentro do município, que dispõe de um centro de saúde e de um consultório clínico mais pequeno.
Nenhuma estação meteorológica publica normais climatológicas
A AEMET publica normais apenas para as suas estações principais, e a única na província de Almería situa-se no aeroporto de Almería, numa zona climática diferente. Não publicamos uma tabela climática para Mojácar porque não existem dados que a descrevam.
Município pequeno com uma população envelhecida
Menos de oito mil pessoas estavam registadas a 1 de janeiro de 2025, com uma idade média de pouco mais de cinquenta anos. Perto de um terço tem mais de sessenta e cinco anos e cerca de um em cada sete tem menos de vinte. Existe uma escola primária e uma escola secundária.
Dois dos cinco bairros não têm preço publicado
O Idealista lista cinco bairros para Mojácar, mas só apresenta preços para três. A Zona Urb. Marina de la Torre e a Zona Vista de los Angeles não mostram qualquer valor nem variação anual, pelo que um comprador em qualquer uma delas não tem um ponto de referência para o bairro.
Nota do editor
Onde poderá estar melhor noutro lugar
Mojácar destina-se a quem procura uma pequena localidade de liderança britânica e aceita o que essa dimensão implica: menos de oito mil residentes, uma idade média superior a cinquenta anos, uma única escola secundária, ausência de estação de comboios e de normais climatológicas publicadas, e um hospital de referência em Huércal-Overa. Se esta lista o faz hesitar, o melhor é procurar noutro ponto da costa. Almuñécar, na Costa Tropical, também é de liderança britânica, mas muito mais heterogénea. A principal nacionalidade estrangeira representa apenas cerca de um sexto dos residentes estrangeiros, a população é três vezes e meia superior, existe uma escola de currículo britânico autorizada em 1993 e os preços por metro quadrado são mais elevados. O seu hospital de referência situa-se em Motril e também não tem ligação ferroviária. A cidade de Almería oferece o que falta a Mojácar: dois hospitais no município, uma estação da AEMET, o aeroporto dentro dos seus limites e uma estação de comboios, embora as composições terminem a sua viagem em Huércal-Viator desde março de 2024 e o Intercity de longo curso seja suspenso a partir de 6 de setembro de 2026. Roquetas de Mar tem catorze vezes o tamanho, é mais barata por metro quadrado e é de liderança romena, mas está localizada na zona das estufas. No que toca a comboios, Cartagena tem serviços de Larga Distancia, Media Distancia e Proximidad para Múrcia.
Mojácar no mapa
Dados de vida
Mercado imobiliário
2 620 €
/m²
+17,2% homólogo
Atualizado 31/08/2026
Acessos
ALMERÍA AEROPORTO
Almería · LEI
0+ rota direta
Voos diretos
BarcelonaBirminghamBratislavaBristolBrnoBrussels
Comunidade
49.3%
Residentes estrangeiros
Censo Anual da População do INE, por nacionalidade, 1 de janeiro de 2025
Nacionalidade mais frequente entre os residentes estrangeiros: Reino Unido, 51.8%
registo municipal IECA/SIMA, por nacionalidade, 1 de janeiro de 2025
Serviços
0
Escolas int.
0
Hospitais
Bairros de Mojácar
Onde viver e o que esperar em cada faixa de preço.
Pueblo Indalo - Ventanicas - El Cantal
230.000 - 540.000 €Preços indicativosOs seus preços pedidos estão próximos do valor do município.
CosteiroPraia
Mojácar Pueblo
130.000 - 310.000 €Preços indicativosO distrito da aldeia. Os preços de venda estão abaixo do valor municipal.
Aldeia
Perguntas frequentes sobre Mojácar
Respostas honestas às perguntas que os compradores realmente fazem.
Quantos britânicos vivem em Mojácar?+
O instituto de estatística da Andaluzia contabilizou três mil setecentos e sessenta e sete cidadãos estrangeiros no padrón a 1 de janeiro de 2025, para uma população total de sete mil seiscentas e oitenta pessoas registadas no padrón do INE na mesma data, o que significa que perto de metade dos residentes são estrangeiros. O Reino Unido é a nacionalidade principal, representando um pouco mais de metade desses residentes estrangeiros, o que corresponde a aproximadamente mil novecentas e cinquenta pessoas. O instituto publica apenas a nacionalidade mais representada, pelo que os grupos seguintes não são conhecidos.
Mojácar tem hospital?+
Não foi encontrado nenhum hospital no município em nenhuma das fontes do serviço de saúde que consultámos. Mojácar pertence ao distrito de Levante e Alto Almanzora, atualmente gerido como a área de saúde Norte de Almería, e o seu hospital de referência é o Hospital La Inmaculada, em Huércal-Overa. Dentro do município, o instituto de estatística da Andaluzia regista um centro de saúde e um consultório para 2025. Indicamos o hospital de referência atribuído em vez do mais próximo, e não publicamos tempos de viagem porque nenhuma fonte oficial os fornece.
Há comboio para Mojácar?+
Não. Mojácar não tem estação de comboios. A única linha de passageiros na província de Almería segue para o interior até à cidade de Almería e, desde 5 de março de 2024, esses comboios terminam em Huércal-Viator, sendo o troço final para a cidade feito por estrada enquanto a linha de alta velocidade está a ser integrada. A partir de 6 de setembro de 2026, o Intercity de Almería para Madrid também deixará de operar por um período, restando os dois serviços Alvia via Granada. Cartagena, em Múrcia, tem comboios de Larga Distancia, Media Distancia e Proximidad para Múrcia. Não publicamos tempos de viagem ou frequências porque nenhum operador o faz.
Como é o clima em Mojácar?+
Não publicamos uma tabela climática para Mojácar, e fazemo-lo de forma deliberada. A AEMET, a agência meteorológica estatal, publica normais de longo prazo apenas para as suas estações principais, e a única na província de Almería é a do aeroporto de Almería, que se situa numa zona climática diferente e não descreve Mojácar. Usar os seus valores seria enganador, por isso deixamos a tabela em branco em vez de a preencher com um número de outro lugar. Se uma brochura lhe apresentar horas de sol ou precipitação para Mojácar, pergunte de que estação provêm esses dados.
Qual é a zona mais barata de Mojácar para comprar casa?+
De acordo com os valores de julho de 2026, Mojácar Pueblo é o mais barato dos três bairros com preço, custando pouco mais de metade do preço por metro quadrado da Zona el Palmeral ou do bairro Pueblo Indalo, Ventanicas e El Cantal, que estão muito próximos um do outro em termos de preço. A Zona el Palmeral foi a que mais subiu, cerca de um quarto ao longo do ano, em comparação com aproximadamente um oitavo para Pueblo Indalo e um décimo para o Pueblo. A Zona Urb. Marina de la Torre e a Zona Vista de los Angeles estão listadas, mas não têm preço, pelo que nada se pode dizer sobre elas.
Mojácar fica na zona das estufas?+
Não, segundo a cartografia oficial. A cartografia de estufas do governo regional de 2021 regista cerca de trinta e três mil hectares de plástico na província de Almería. El Ejido lidera, e Níjar, a cidade de Almería, Roquetas de Mar e Adra têm, cada uma, mais de mil hectares. Mojácar não consta da tabela municipal, que regista até um único hectare em Almuñécar. O serviço regional de emprego indica que aproximadamente um em cada seis empregos registados na província pertence ao regime especial agrícola, sendo cerca de sete em cada dez ocupados por cidadãos estrangeiros, mas estes são dados provinciais e nada é publicado sobre a mão de obra específica de Mojácar.
Existe uma marina ou porto em Mojácar?+
A agência de portos da Andaluzia não lista nenhum porto em Mojácar. Os seus portos na província de Almería são os de Adra, Roquetas de Mar, Garrucha, Villaricos e Carboneras, e a cidade de Almería tem um porto estatal separado. Marina de la Torre aparece no Idealista como o nome de um bairro de Mojácar, mas não a conseguimos encontrar em nenhum registo oficial de portos, pelo que não a descrevemos como uma marina. Se os postos de amarração forem importantes para si, verifique a infraestrutura diretamente em vez de confiar no nome do bairro.
Existem escolas internacionais ou britânicas em Mojácar?+
Nenhuma foi encontrada. Uma pesquisa no jornal oficial da região por escolas autorizadas de currículo estrangeiro que ensinam o sistema britânico não retornou nenhum resultado para a província de Almería; os únicos resultados na Andaluzia foram em Almuñécar, na província de Granada, e em Marbella. Trata-se da ausência de resultados numa pesquisa por palavras-chave, e não da prova de que tal escola não existe, e o diretório completo de centros do departamento de educação não foi verificado. O que o município tem, para o ano letivo de 2023 a 2024, são dois centros infantis, uma escola primária, uma escola secundária e uma biblioteca pública.
Quais são os custos de compra de imóveis em Mojácar?+
Ao comprar um imóvel em Mojácar, conte com o imposto de transmissão de propriedade (ITP) de 7%, mais cerca de 3-4% em custos notariais, de registo predial e jurídicos. A comissão da agência é normalmente paga pelo vendedor. Na península e nas Baleares, as construções novas pagam IVA de 10% mais imposto de selo AJD em vez de ITP. O imposto de transmissão é fixado por Andalucía e não a nível nacional, e podem aplicar-se taxas reduzidas a habitação própria e a compradores jovens.
Quais são os custos contínuos de possuir imóveis em Mojácar?+
Os custos anuais de propriedade em Mojácar incluem IBI (imposto sobre propriedade) de 0,4-1,1% do valor cadastral, taxas comunitárias (para apartamentos), taxa de coleta de lixo (basura), contas de serviços públicos e seguro de propriedade. Orce aproximadamente 2-4% do valor da propriedade por ano para todos os custos correntes. O IBI é fixado pela câmara municipal de Mojácar dentro de uma banda nacional, pelo que é municipal e não regional.
Quais impostos pago ao vender imóveis em Mojácar?+
Ao vender imóveis em Mojácar, você paga imposto sobre ganhos de capital (plusvalía) sobre o lucro a taxas de 19-26% dependendo do valor do ganho. Não residentes têm 3% do preço de venda retido na conclusão. Você também pode pagar imposto municipal sobre ganhos de capital. Isenções de residência principal podem se aplicar a residentes com mais de 65 anos. O imposto sobre mais-valias é nacional, portanto é igual em Andalucía e no resto de Espanha. A plusvalia municipal é fixada pela câmara de Mojácar e tem dois métodos de cálculo desde a reforma de 2021, pergunte ao seu advogado qual lhe fica mais barato.
Ainda posso obter comprando um imóvel em Espanha?+
Não. Espanha retirou a via de investimento imobiliário do Golden Visa em abril de 2025, pelo que comprar em Mojácar já não dá direito a residência. Os compradores de fora da UE que queiram viver em Espanha pedem uma autorização separada, normalmente o visto não lucrativo (prova de rendimentos e seguro de saúde privado) ou o visto de nómada digital (trabalho remoto para clientes não espanhóis). Fale com um advogado de imigração sobre qual a via adequada antes de comprar.
Taxas do imposto de transmissão em agosto de 2026. As taxas são fixadas por cada comunidade autónoma e mudam. Confirme os valores atuais com um advogado ou consultor fiscal espanhol antes de fazer contas.
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