Zona el Palmeral
230.000 - 540.000 €Ceny orientacyjneCeny są wyższe od średniej ceny wywoławczej w gminie, a ich roczny wzrost jest szybszy niż w całej gminie.
Nadmorskie
7.680
Liczba ludności
49.3%
Mieszkańcy z zagranicy
2 620 €
Śr. €/m²
Aktualizacja 19 wrz 2026Skad mamy nasze dane →
Mojácar: życie na miejscu
Mojácar to niewielka gmina na wybrzeżu Almeríi, niedaleko granicy z Murcją. Najważniejszą informacją na jej temat jest to, kto w niej mieszka. Blisko połowę zameldowanych mieszkańców stanowią obcokrajowcy, a spośród nich nieco ponad połowa to Brytyjczycy. Dla porównania, w Almeríi i Adrze dominują Marokańczycy, a w Roquetas de Mar, Rumuni. W Almuñécar również najliczniejszą grupą są Brytyjczycy, ale stanowią oni tam mniej niż jedną szóstą wszystkich obcokrajowców, podczas gdy tutaj jest to ponad połowa. Osoby przybywające z Benidormu czy Torrevieji muszą więc przygotować się na znacznie mniejszą skalę.
Według rejestru mieszkańców (padrón) prowadzonego przez INE, na dzień 1 stycznia 2025 r. miejscowość liczyła siedem tysięcy sześćset osiemdziesiąt osób. Tego samego dnia andaluzyjski urząd statystyczny naliczył trzy tysiące siedemset sześćdziesiąt siedem obcokrajowców. Najliczniejszą grupą pochodzenia jest Wielka Brytania; publikowane są dane tylko dla najliczniejszej narodowości. Społeczeństwo jest raczej wiekowe: średnia wieku wynosi nieco ponad pięćdziesiąt lat, a blisko jedna trzecia mieszkańców ma powyżej sześćdziesięciu pięciu lat.
Ceny ofertowe w lipcu 2026 r. według portalu Idealista wzrosły w ciągu roku o około jedną szóstą. Mojácar jest droższy za metr kwadratowy niż Almería czy Roquetas de Mar, choć tańszy niż Almuñécar na wybrzeżu Grenady. Zdecydowanie najtańszą dzielnicą jest Mojácar Pueblo. Potencjalny nabywca powinien jednak wziąć pod uwagę istotne braki: brak stacji kolejowej, brak stacji meteorologicznej z publikowanymi normami klimatycznymi oraz szpital referencyjny zlokalizowany w Huércal-Overa.
Podsumowanie
Uczciwie, obie strony.
Zalety są prawdziwe. Wady również. Jedno i drugie waży więcej, niż przyzna jakakolwiek broszura.
Argumenty za
Brytyjska większość wśród obcokrajowców
Nieco ponad połowę zagranicznych mieszkańców Mojácaru stanowią Brytyjczycy. Dla porównania, w Almeríi i Adrze dominują Marokańczycy, a w Roquetas de Mar, Rumuni. Almuñécar również jest zdominowane przez Brytyjczyków, ale stanowią oni tam niespełna jedną szóstą obcokrajowców, podczas gdy tutaj, ponad połowę.
Brak w oficjalnym spisie upraw szklarniowych
Kartografia szklarniowa rządu regionalnego z 2021 roku wymienia Roquetas de Mar, Adrę i Almeríę, gdzie uprawy zajmują grubo ponad tysiąc hektarów każda. Mojácar nie figuruje w tabeli gminnej, która odnotowuje nawet pojedynczy hektar w Almuñécar, więc plastikowe tunele nie kształtują tu krajobrazu.
Dostęp do bezpłatnej autostrady A-7 wzdłuż wybrzeża
Przez gminę przebiega autostrada śródziemnomorska A-7, która nie widnieje na liście płatnych dróg krajowych Ministerstwa Transportu. W całej prowincji Almería i Granada nie ma płatnych autostrad, więc jazda wzdłuż wybrzeża nie wiąże się z opłatami.
Lotnisko w Almeríi oferuje kilka połączeń z Wielką Brytanią
Dane biznesowe Aeny na rok 2025 odnotowują dwadzieścia sześć tras z lotniska w Almeríi i nieco ponad osiemset tysięcy pasażerów. Na liście obsługiwanych kierunków (bez podanej daty) znajdują się Birmingham, Bristol, Leeds Bradford, Liverpool, Manchester, Southend i trzy londyńskie lotniska, co ma znaczenie dla miasta zdominowanego przez Brytyjczyków.
Dzielnica w głębi lądu jest znacznie tańsza niż wybrzeże
Według danych portalu Idealista z lipca 2026 roku, ceny za metr kwadratowy w Mojácar Pueblo stanowią niewiele ponad połowę stawek w Zona el Palmeral czy dzielnicy Pueblo Indalo, Ventanicas i El Cantal. Roczny wzrost cen był tu również najłagodniejszy spośród tych trzech obszarów.
Argumenty przeciw
Brak stacji kolejowej w gminie
W Mojácarze nie ma stacji kolejowej. Jedyna linia pasażerska w prowincji Almería prowadzi w głąb lądu do miasta Almería, a i tam od 5 marca 2024 roku pociągi kończą bieg w Huércal-Viator. Ostatni odcinek do centrum miasta obsługiwany jest transportem drogowym na czas prac związanych z integracją linii dużych prędkości.
Szpital referencyjny znajduje się w innej gminie
Mojácar należy do obszaru zarządzania opieką zdrowotną Norte de Almería, którego szpitalem referencyjnym jest Hospital La Inmaculada w Huércal-Overa. Na terenie gminy nie znaleziono szpitala. Funkcjonuje tu jeden ośrodek zdrowia i jedna mniejsza przychodnia typu consultorio.
Brak stacji meteorologicznej publikującej normy klimatyczne
Agencja AEMET publikuje normy klimatyczne tylko dla swoich głównych stacji, a jedyna taka w prowincji Almería znajduje się na lotnisku w Almeríi, w innej strefie klimatycznej. Nie publikujemy tabeli klimatycznej dla Mojácaru, ponieważ nie istnieją dane, które by go opisywały.
Niewielka gmina ze starzejącym się społeczeństwem
Na dzień 1 stycznia 2025 roku zameldowanych było niespełna osiem tysięcy osób, a średnia wieku przekraczała pięćdziesiąt lat. Blisko jedna trzecia mieszkańców ma ponad sześćdziesiąt pięć lat, a co siódmy, mniej niż dwadzieścia. W gminie działa jedna szkoła podstawowa i jedna średnia.
Brak publikowanych cen dla dwóch z pięciu dzielnic
Portal Idealista wymienia pięć dzielnic Mojácaru, ale ceny podaje tylko dla trzech. Dla Zona Urb. Marina de la Torre oraz Zona Vista de los Angeles nie ma ani cen, ani danych o rocznej zmianie, więc kupujący na tych obszarach nie dysponują żadnym punktem odniesienia.
Od redakcji
Gdzie może być ci lepiej
Mojácar to propozycja dla nabywcy, który szuka niewielkiego miasteczka z dominującą społecznością brytyjską i akceptuje, co się z tym wiąże: niespełna osiem tysięcy mieszkańców, średnią wieku powyżej pięćdziesięciu lat, jedną szkołę średnią, brak stacji kolejowej, brak publikowanych norm klimatycznych i szpital referencyjny w Huércal-Overa. Jeśli ta lista budzi wątpliwości, warto rozejrzeć się za inną lokalizacją na tym wybrzeżu. Położone na Costa Tropical Almuñécar również jest zdominowane przez Brytyjczyków, ale ma znacznie bardziej zróżnicowaną populację. Najliczniejsza nacja stanowi tam zaledwie jedną szóstą obcokrajowców. Miejscowość ma ponad trzykrotnie więcej mieszkańców, szkołę z brytyjskim programem nauczania autoryzowaną w 1993 roku i wyższe ceny za metr kwadratowy. Szpital referencyjny znajduje się w Motril, a samo miasto również nie ma połączenia kolejowego. Almería oferuje to, czego brakuje w Mojácarze: dwa szpitale na terenie gminy, stację AEMET, lotnisko w granicach miasta i kolej. Należy jednak pamiętać, że od marca 2024 roku pociągi kończą bieg w Huércal-Viator, a od 6 września 2026 roku zawieszone zostanie dalekobieżne połączenie Intercity. Roquetas de Mar jest czternastokrotnie większe, tańsze za metr kwadratowy i zdominowane przez Rumunów, ale leży w pasie upraw szklarniowych. Z Kartageny kursują pociągi Larga Distancia, Media Distancia i Proximidad do Murcji.
Mojácar na mapie
Dane o życiu
Rynek nieruchomości
2 620 €
/m²
+17,2% rok do roku
Aktualizacja 31 sie 2026
Dostępność
ALMERÍA LOTNISKO
Almería · LEI
0+ połączeń bezpośrednich
Loty bezpośrednie
BarcelonaBirminghamBratislavaBristolBrnoBrussels
Społeczność
49.3%
Mieszkańcy z zagranicy
coroczny spis ludności INE, według obywatelstwa, 1 stycznia 2025
Najczęstsze obywatelstwo wśród mieszkańców zagranicznych: Wielka Brytania, 51.8%
rejestr gminny IECA/SIMA, według obywatelstwa, 1 stycznia 2025
Udogodnienia
0
Szkoły międzyn.
0
Szpitale
Dzielnice: Mojácar
Gdzie mieszkać i czego oczekiwać w każdym przedziale cenowym.
Pueblo Indalo - Ventanicas - El Cantal
230.000 - 540.000 €Ceny orientacyjneCeny wywoławcze są zbliżone do średniej w gminie.
NadmorskiePlaża
Mojácar Pueblo
130.000 - 310.000 €Ceny orientacyjneDzielnica wioski. Ceny ofertowe są niższe od średniej dla gminy.
Wioska
Częste pytania: Mojácar
Uczciwe odpowiedzi na pytania, które naprawdę zadają kupujący.
Ilu Brytyjczyków mieszka w Mojácarze?+
Andaluzyjski urząd statystyczny odnotował na dzień 1 stycznia 2025 roku trzy tysiące siedmiuset sześćdziesięciu siedmiu obcokrajowców w rejestrze mieszkańców, przy całkowitej populacji siedmiu tysięcy sześciuset osiemdziesięciu osób według danych INE z tego samego dnia. Oznacza to, że niemal połowę mieszkańców stanowią cudzoziemcy. Dominującą narodowością jest Wielka Brytania, której obywatele stanowią nieco ponad połowę wszystkich obcokrajowców, czyli około tysiąca dziewięciuset pięćdziesięciu osób. Urząd publikuje dane tylko o najliczniejszej nacji, więc informacje o drugiej i kolejnych grupach nie są znane.
Czy w Mojácarze jest szpital?+
W żadnym ze sprawdzonych przez nas oficjalnych źródeł dotyczących służby zdrowia nie znaleziono informacji o szpitalu na terenie gminy. Mojácar należy do okręgu sanitarnego Levante i Alto Almanzora, obecnie zarządzanego jako obszar opieki zdrowotnej Norte de Almería, a jego szpitalem referencyjnym jest Hospital La Inmaculada w Huércal-Overa. W granicach gminy andaluzyjski urząd statystyczny odnotowuje na rok 2025 jeden ośrodek zdrowia i jedną przychodnię (consultorio). Podajemy przypisany szpital referencyjny, a nie najbliższy, i nie publikujemy czasów dojazdu, ponieważ żadne oficjalne źródło ich nie podaje.
Czy do Mojácaru można dojechać pociągiem?+
Nie. W Mojácarze nie ma stacji kolejowej. Jedyna linia pasażerska w prowincji Almería prowadzi w głąb lądu do miasta Almería, a od 5 marca 2024 roku pociągi kończą bieg w Huércal-Viator. Ostatni odcinek do centrum miasta jest obsługiwany transportem drogowym na czas prac związanych z integracją linii dużych prędkości. Od 6 września 2026 roku na pewien czas zawieszone zostanie również kursowanie pociągu Intercity z Almeríi do Madrytu, pozostawiając dwa połączenia Alvia przez Granadę. W Murcji, z Kartageny kursują pociągi Larga Distancia, Media Distancia i Proximidad do Murcji. Nie publikujemy czasów przejazdu ani częstotliwości, ponieważ żaden operator ich nie podaje.
Jaki jest klimat w Mojácarze?+
Celowo nie publikujemy tabeli klimatycznej dla Mojácaru. Państwowa agencja meteorologiczna AEMET publikuje wieloletnie normy klimatyczne tylko dla swoich głównych stacji, a jedyna taka stacja w prowincji Almería znajduje się na lotnisku w Almeríi, które leży w innej strefie klimatycznej i jej dane nie opisują warunków w Mojácarze. Przytaczanie tych danych byłoby mylące, dlatego wolimy pozostawić tabelę pustą, niż wypełniać ją liczbami z innej lokalizacji. Jeśli w jakiejś broszurze znajdą Państwo dane o nasłonecznieniu lub opadach w Mojácarze, warto zapytać, z której stacji pochodzą.
W której części Mojácaru jest najtaniej?+
Według danych z lipca 2026 roku Mojácar Pueblo jest najtańszą z trzech wycenionych dzielnic. Ceny za metr kwadratowy są tam niemal o połowę niższe niż w Zona el Palmeral czy dzielnicy Pueblo Indalo, Ventanicas i El Cantal, gdzie stawki są do siebie bardzo zbliżone. Ceny w Palmeral rosły najszybciej, notując znaczny wzrost w ciągu roku, podczas gdy w Pueblo Indalo wzrost był wolniejszy, a w Pueblo, najłagodniejszy. W przypadku Zona Urb. Marina de la Torre i Zona Vista de los Angeles nie ma danych cenowych, więc nie można nic o nich powiedzieć.
Czy Mojácar leży w pasie upraw szklarniowych?+
Nie według oficjalnych map. Kartografia szklarniowa rządu regionalnego z 2021 roku odnotowuje około trzydziestu trzech tysięcy hektarów upraw pod plastikiem w prowincji Almería. Liderem jest El Ejido, a Níjar, Almería, Roquetas de Mar i Adra mają po ponad tysiąc hektarów. Mojácar nie figuruje w tabeli gminnej, która odnotowuje nawet pojedynczy hektar w Almuñécar. Regionalna służba zatrudnienia podaje, że mniej więcej co szóste zarejestrowane miejsce pracy w prowincji znajduje się w specjalnym systemie rolnym, a około siedem na dziesięć z nich jest obsadzone przez obcokrajowców. Są to jednak dane dla całej prowincji i nie publikuje się niczego na temat siły roboczej samego Mojácaru.
Czy w Mojácarze jest marina lub port?+
Andaluzyjska agencja portowa nie wymienia żadnego portu w Mojácarze. Jej porty w prowincji Almería to Adra, Roquetas de Mar, Garrucha, Villaricos i Carboneras, a miasto Almería ma osobny port państwowy. Nazwa Marina de la Torre pojawia się na portalu Idealista jako nazwa dzielnicy w Mojácarze, ale nie udało nam się jej znaleźć w żadnym oficjalnym rejestrze portów, dlatego nie opisujemy jej jako mariny. Jeśli miejsca do cumowania są dla Państwa ważne, należy zweryfikować obiekt bezpośrednio, a nie polegać na nazwie dzielnicy.
Czy w Mojácarze są szkoły międzynarodowe lub brytyjskie?+
Nie znaleziono żadnej. Przeszukanie regionalnego dziennika urzędowego w poszukiwaniu autoryzowanych szkół z zagranicznym programem nauczania, które realizują system brytyjski, nie dało żadnych wyników w prowincji Almería. Jedyne trafienia w Andaluzji dotyczyły Almuñécar w prowincji Granada oraz Marbelli. Jest to brak wyniku w wyszukiwaniu po słowach kluczowych, a nie dowód, że taka szkoła nie istnieje, a pełny katalog placówek oświatowych nie został sprawdzony. W gminie na rok szkolny 2023-2024 działają natomiast dwa przedszkola, jedna szkoła podstawowa, jedna szkoła średnia i biblioteka publiczna.
Jakie są koszty zakupu nieruchomości w Mojácar?+
Kupując nieruchomość w Mojácar, uwzględnij podatek od przeniesienia własności (ITP) w wysokości 7% oraz około 3-4% na opłaty notarialne, wpis do księgi wieczystej i obsługę prawną. Prowizję agencji zwykle płaci sprzedający. Na kontynencie i na Balearach nowe budownictwo płaci VAT (IVA) 10% plus opłatę skarbową AJD zamiast ITP. Podatek od przeniesienia własności ustala Andalucía, a nie państwo, i mogą obowiązywać niższe stawki dla mieszkania głównego oraz młodszych nabywców.
Jakie są bieżące koszty posiadania nieruchomości w Mojácar?+
Roczne koszty posiadania nieruchomości w Mojácar obejmują IBI (podatek od nieruchomości) w wysokości 0,4-1,1% wartości katastralnej, opłaty wspólnotowe (dla mieszkań), podatek od odbioru śmieci (basura), rachunki za media i ubezpieczenie nieruchomości. Zaplanuj około 2-4% wartości nieruchomości rocznie na wszystkie bieżące koszty. IBI ustala urząd miasta (Mojácar) w ramach krajowego przedziału, jest więc podatkiem gminnym, a nie regionalnym.
Jakie podatki płacę przy sprzedaży nieruchomości w Mojácar?+
Sprzedając nieruchomość w Mojácar, płacisz podatek od zysków kapitałowych (plusvalía) od zysku według stawek 19-26% w zależności od wysokości zysku. Nierezydenci mają 3% ceny sprzedaży zatrzymane przy zakończeniu. Możesz również zapłacić gminny podatek od zysków kapitałowych. Zwolnienia z tytułu głównego miejsca zamieszkania mogą mieć zastosowanie dla rezydentów powyżej 65 roku życia. Podatek od zysków kapitałowych jest krajowy, więc jest taki sam w całej Hiszpanii, także tutaj (Andalucía). Plusvalia municipal ustala urząd miasta (Mojácar) i od reformy z 2021 roku ma dwie metody wyliczenia, proszę zapytać prawnika, która jest dla Państwa korzystniejsza.
Czy nadal mogę uzyskać Golden Visa, kupując nieruchomość w Hiszpanii?+
Nie. Hiszpania zniosła inwestycyjną ścieżkę Golden Visa w nieruchomości w kwietniu 2025 roku, więc zakup w Mojácar nie daje już prawa pobytu. Nabywcy spoza UE, którzy chcą mieszkać w Hiszpanii, składają wniosek o odrębne zezwolenie, najczęściej wizę niezarobkową (dowód dochodu i prywatne ubezpieczenie zdrowotne) lub wizę digital nomad (praca zdalna dla klientów spoza Hiszpanii). Przed zakupem zapytaj prawnika imigracyjnego, która ścieżka pasuje do Państwa sytuacji.
Stawki podatku od przeniesienia własności na sierpień 2026. Stawki ustalane są przez każdą wspólnotę autonomiczną i się zmieniają. Przed planowaniem budżetu potwierdź aktualne dane u hiszpańskiego prawnika lub doradcy podatkowego.
Rzetelne przewodniki lokalne
Zalety i wady każdej miejscowości, z danymi o cenach, klimacie i kosztach popartymi źródłami.
Własny, bezpłatny panel
Wyszukiwanie nieruchomości, zapisane miasta, kalkulator kredytu hipotecznego i przewodnik zakupu krok po kroku, od pierwszego wyszukiwania do odbioru kluczy.
Agenci i właściciele zgłaszają się do Państwa
Lokalni agenci mówiący w Państwa języku oraz właściciele sprzedający własny dom kontaktują się z Państwem w sprawie nieruchomości pasujących do Państwa wyszukiwania.
Decyzja należy do Państwa
Agenci i właściciele najpierw proszą o kontakt. Państwa dane kontaktowe trafiają tylko do osób, które Państwo zaakceptują.
Przewodnik dla zagranicznych nabywców
Nowy w kupowaniu nieruchomości w Hiszpanii?
Nasz kompleksowy przewodnik obejmuje wszystko, co zagraniczni nabywcy muszą wiedzieć - od numerów NIE po kredyty hipoteczne i wymogi prawne.
Kalkulator Hipoteczny
Oblicz swój hiszpański kredyt hipoteczny
Skorzystaj z naszego bezpłatnego kalkulatora kredytu hipotecznego, aby oszacować miesięczne raty, porównać scenariusze pożyczkowe i zrozumieć rzeczywisty koszt zakupu w Hiszpanii.