Zona el Palmeral
230.000 - 540.000 €Prix indicatifsSon prix est supérieur au chiffre de la commune, et il augmente plus vite que la commune sur l'année.
Côtier
7.680
Population
49.3%
Résidents étrangers
2 620 €
Moy. €/m²
Mis à jour 19 sept. 2026L'origine de nos donnees →
Vivre à Mojácar
Mojácar est une petite commune du littoral d'Almería, près de la frontière avec la Murcie, et pour la comprendre, il faut d'abord s'intéresser à sa population. Près de la moitié de ses habitants recensés sont des ressortissants étrangers, dont un peu plus de la moitié sont britanniques. Cette concentration est sa principale caractéristique : si les Marocains sont la première nationalité à Almería et Adra, et les Roumains à Roquetas de Mar, leur poids relatif est bien moindre. Même Almuñécar, également prisée des Britanniques, n'atteint pas ce niveau : ils y représentent moins d'un sixième des résidents étrangers, contre un peu plus de la moitié ici. Un visiteur venant de Benidorm ou de Torrevieja devra donc garder à l'esprit ces dimensions bien plus modestes.
Le recensement du 1er janvier 2025 dénombrait sept mille six cent quatre-vingts habitants. À cette même date, on comptait trois mille sept cent soixante-sept ressortissants étrangers, avec le Royaume-Uni comme principale nationalité d'origine, la seule dont le détail soit publié. La population est âgée : l'âge moyen y dépasse légèrement cinquante ans et près d'un tiers des résidents ont plus de soixante-cinq ans.
En juillet 2026, le prix au mètre carré affiché a grimpé d'environ un sixième en un an. Mojácar se révèle ainsi plus chère qu'Almería ou Roquetas de Mar, mais reste plus abordable qu'Almuñécar, sur la côte grenadine. Au sein de la commune, Mojácar Pueblo est de très loin le quartier le moins onéreux. L'acquéreur potentiel devra cependant peser certains inconvénients : l'absence de gare ferroviaire, l'inexistence d'une station météo publiant des données de référence et un hôpital de secteur situé à Huércal-Overa.
Le verdict
Honnêtement, les deux faces.
Les avantages sont réels. Les inconvénients aussi. Les deux comptent plus qu'aucune brochure ne l'admet.
Les arguments pour
Une majorité britannique parmi les résidents étrangers
Un peu plus de la moitié des résidents étrangers de Mojácar sont britanniques. À Almería et Adra, la communauté étrangère la plus représentée est marocaine, et roumaine à Roquetas de Mar. Almuñécar est également à dominante britannique, mais la première nationalité y représente moins d'un sixième des résidents étrangers, contre un peu plus de la moitié ici.
Absente de la cartographie des serres de la Junta
La cartographie des serres établie en 2021 par le gouvernement régional recense plus de mille hectares pour Roquetas de Mar, Adra et Almería. Mojácar n'apparaît pas dans ce tableau municipal, qui mentionne pourtant l'unique hectare d'Almuñécar. Le plastique ne façonne donc pas le paysage ici.
Un accès à l'autoroute A-7 gratuite le long de la côte
L'autoroute de la Méditerranée A-7 dessert la commune et ne figure nulle part sur la liste des autoroutes à péage de l'État publiée par le ministère des Transports. Aucune autoroute à péage n'existe dans les provinces d'Almería ou de Grenade, les trajets côtiers sont donc gratuits.
L'aéroport d'Almería propose plusieurs liaisons avec le Royaume-Uni
Les données commerciales d'Aena font état de vingt-six liaisons au départ de l'aéroport d'Almería en 2025, pour un peu plus de huit cent mille passagers. Sa liste de destinations, non datée, inclut Birmingham, Bristol, Leeds Bradford, Liverpool, Manchester, Southend et trois aéroports londoniens, un atout pour une ville à dominante britannique.
Le quartier du village, bien moins cher que la côte
Le tableau d'Idealista de juillet 2026 place le prix au mètre carré de Mojácar Pueblo à un peu plus de la moitié de celui de la Zona el Palmeral ou du quartier Pueblo Indalo, Ventanicas et El Cantal. Sa hausse annuelle, d'environ un dixième, était la plus modérée des trois.
Les arguments contre
Absence de gare ferroviaire dans la commune
Mojácar n'a pas de gare. La seule ligne voyageurs de la province d'Almería dessert l'intérieur des terres jusqu'à la ville d'Almería, et même là, les trains ont pour terminus Huércal-Viator depuis le 5 mars 2024, le dernier tronçon vers la ville étant assuré par la route pendant les travaux d'intégration de la ligne à grande vitesse.
L'hôpital de référence se trouve dans une autre commune
Mojácar dépend du secteur de gestion sanitaire Norte de Almería, dont l'hôpital de référence est l'Hospital La Inmaculada à Huércal-Overa. Aucun hôpital n'a été trouvé dans la commune, qui dispose d'un centre de santé et d'un plus petit dispensaire (consultorio).
Aucune station météo ne publie de normales climatiques
L'AEMET ne publie de normales que pour ses stations principales, et la seule de la province d'Almería se trouve à l'aéroport d'Almería, dans une zone climatique différente. Nous ne publions pas de tableau climatique pour Mojácar, car aucun chiffre ne la décrit fidèlement.
Une petite commune à la population âgée
Moins de huit mille personnes y étaient recensées au 1er janvier 2025, avec une moyenne d'âge légèrement supérieure à cinquante ans. Près d'un tiers des habitants ont plus de soixante-cinq ans et environ un sur sept a moins de vingt ans. La ville compte une école primaire et un collège-lycée.
Deux des cinq quartiers n'ont pas de prix publié
Idealista répertorie cinq quartiers pour Mojácar mais n'en cote que trois. Zona Urb. Marina de la Torre et Zona Vista de los Angeles n'affichent aucun chiffre ni aucune variation annuelle, laissant l'acheteur potentiel sans point de repère dans ces secteurs.
Note de la rédaction
Là où vous seriez peut-être mieux ailleurs
Mojácar s'adresse à un acheteur qui recherche une petite ville à dominante britannique et qui en accepte les contraintes : moins de huit mille habitants, une moyenne d'âge supérieure à cinquante ans, un seul collège-lycée, pas de gare, pas de normales climatiques publiées et un hôpital de référence à Huércal-Overa. Si cette énumération vous fait hésiter, mieux vaut chercher ailleurs sur cette côte. Almuñécar, sur la Costa Tropical, est aussi à dominante britannique mais beaucoup plus cosmopolite, la première nationalité n'y représentant qu'environ un sixième des résidents étrangers. Sa population est trois fois et demie plus importante, les prix au mètre carré y sont plus élevés et elle dispose d'une école de programme britannique agréée en 1993 ; son hôpital de référence est à Motril et elle n'a pas de gare non plus. La ville d'Almería offre ce qui manque à Mojácar : deux hôpitaux sur son territoire, une station AEMET, l'aéroport dans ses limites et une gare, bien que les trains s'arrêtent à Huércal-Viator depuis mars 2024 et que l'Intercity grandes lignes soit suspendu à partir du 6 septembre 2026. Roquetas de Mar est quatorze fois plus grande, moins chère au mètre carré et à dominante roumaine, mais elle se situe dans la ceinture des cultures sous serre. Côté ferroviaire, Carthagène est desservie par des trains Larga Distancia, Media Distancia et Proximidad vers Murcie.
Mojácar sur la carte
Données de vie
Marché immobilier
2 620 €
/m²
+17,2% sur un an
Mis à jour 31 août 2026
Accès
ALMERÍA AÉROPORT
Almería · LEI
0+ liaison directe
Vols directs
BarcelonaBirminghamBratislavaBristolBrnoBrussels
Communauté
49.3%
Résidents étrangers
recensement annuel de la population de l'INE, critère de nationalité, 1 janvier 2025
Nationalité la plus représentée parmi les résidents étrangers: Royaume-Uni, 51.8%
registre municipal IECA/SIMA, critère de nationalité, 1 janvier 2025
Équipements
0
Écoles int.
0
Hôpitaux
Quartiers de Mojácar
Où vivre et à quoi s'attendre selon le budget.
Pueblo Indalo - Ventanicas - El Cantal
230.000 - 540.000 €Prix indicatifsSes prix demandés se situent près du chiffre de la commune.
CôtierPlage
Mojácar Pueblo
130.000 - 310.000 €Prix indicatifsLe quartier du village. Les prix demandés sont inférieurs au chiffre de la commune.
Village
Questions fréquentes sur Mojácar
Des réponses honnêtes aux questions que les acheteurs posent vraiment.
Combien de Britanniques vivent à Mojácar ?+
Au 1er janvier 2025, l'office statistique andalou recensait trois mille sept cent soixante-sept ressortissants étrangers pour une population totale de sept mille six cent quatre-vingts habitants selon l'INE à la même date. Près de la moitié des résidents sont donc étrangers. Le Royaume-Uni est la première nationalité, représentant un peu plus de la moitié de ces résidents étrangers, soit environ mille neuf cent cinquante personnes. L'office ne publie que la première nationalité, les groupes suivants ne sont donc pas connus.
Y a-t-il un hôpital à Mojácar ?+
Aucun hôpital n'a été trouvé dans la commune, d'après toutes les sources des services de santé que nous avons consultées. Mojácar appartient au district de Levante et Alto Almanzora, aujourd'hui géré comme le secteur sanitaire Norte de Almería, et son hôpital de référence est l'Hospital La Inmaculada à Huércal-Overa. Au sein de la commune, l'office statistique andalou recense un centre de santé et un consultorio pour 2025. Nous indiquons l'hôpital de référence assigné plutôt que le plus proche, et nous ne publions pas les temps de trajet, car aucune source officielle ne les fournit.
Y a-t-il un train pour Mojácar ?+
Non, Mojácar n'a pas de gare. La seule ligne voyageurs de la province d'Almería dessert l'intérieur des terres jusqu'à la ville d'Almería, et depuis le 5 mars 2024, ces trains s'arrêtent à Huércal-Viator, le dernier tronçon vers la ville étant assuré par la route pendant l'intégration de la ligne à grande vitesse. À partir du 6 septembre 2026, l'Intercity reliant Almería à Madrid est également suspendu pour une période, laissant les deux services Alvia via Grenade. Carthagène, en Murcie, est desservie par des trains Larga Distancia, Media Distancia et Proximidad vers Murcie. Nous ne publions ni temps de trajet ni fréquences, car aucun opérateur ne le fait.
Quel est le climat à Mojácar ?+
Nous ne publions pas de tableau climatique pour Mojácar, et c'est un choix délibéré. L'AEMET, l'agence météorologique nationale, ne publie de normales à long terme que pour ses stations principales. La seule dans la province d'Almería est celle de l'aéroport, qui se trouve dans une zone climatique différente et ne décrit pas Mojácar. Emprunter ses chiffres serait trompeur, c'est pourquoi nous préférons laisser le tableau vide plutôt que de le remplir avec des données venues d'ailleurs. Si une brochure vous présente des heures d'ensoleillement ou des précipitations pour Mojácar, demandez de quelle station elles proviennent.
Quel est le quartier le moins cher de Mojácar pour un achat immobilier ?+
D'après les chiffres de juillet 2026, Mojácar Pueblo est le moins cher des trois quartiers cotés, avec un prix au mètre carré s'élevant à un peu plus de la moitié de celui de la Zona el Palmeral ou du quartier Pueblo Indalo, Ventanicas et El Cantal, qui sont quasiment au même niveau. El Palmeral a connu la plus forte hausse, avec environ un quart sur l'année, contre environ un huitième pour Pueblo Indalo et un dixième pour le Pueblo. Les quartiers Zona Urb. Marina de la Torre et Zona Vista de los Angeles sont répertoriés mais n'affichent aucun prix, on ne peut donc rien en dire.
Mojácar se trouve-t-elle dans la ceinture des cultures sous serre ?+
Pas sur la carte officielle. La cartographie des serres de 2021 du gouvernement régional recense environ trente-trois mille hectares de plastique dans la province d'Almería. El Ejido est en tête, et Níjar, la ville d'Almería, Roquetas de Mar et Adra comptent chacune plus de mille hectares. Mojácar n'est pas répertoriée dans le tableau municipal, qui recense pourtant l'unique hectare d'Almuñécar. Le service régional de l'emploi indique qu'environ un emploi déclaré sur six dans la province relève du régime spécial agricole, et qu'environ sept sur dix sont occupés par des ressortissants étrangers, mais ce sont des chiffres provinciaux et rien n'est publié pour la main-d'œuvre propre à Mojácar.
Y a-t-il un port de plaisance ou un port à Mojácar ?+
L'agence des ports d'Andalousie ne répertorie aucun port à Mojácar. Ses ports dans la province d'Almería sont Adra, Roquetas de Mar, Garrucha, Villaricos et Carboneras ; la ville d'Almería possède un port d'État distinct. Marina de la Torre apparaît sur Idealista comme un nom de quartier de Mojácar, mais nous ne l'avons trouvé dans aucun registre portuaire officiel, et nous ne le décrivons donc pas comme un port de plaisance. Si les places de bateau sont un critère important pour vous, vérifiez directement l'existence de l'installation plutôt que de vous fier au nom du quartier.
Y a-t-il des écoles internationales ou britanniques à Mojácar ?+
Nous n'en avons trouvé aucune. Une recherche dans le journal officiel régional des établissements scolaires à programme étranger agréés pour enseigner le système britannique n'a donné aucun résultat dans la province d'Almería ; les seuls résultats en Andalousie concernaient Almuñécar, dans la province de Grenade, et Marbella. Il s'agit d'une absence de résultat lors d'une recherche par mot-clé et non d'une preuve qu'une telle école n'existe pas, et l'annuaire complet des établissements du ministère de l'Éducation n'a pas été consulté. Ce que la commune possède, pour l'année scolaire 2023-2024, ce sont deux écoles maternelles, une école primaire, un collège-lycée et une bibliothèque publique.
Quels sont les coûts d'achat de propriété à Mojácar ?+
Pour un achat immobilier à Mojácar, prévoyez la taxe de transfert de propriété (ITP) de 7 %, plus environ 3-4 % de frais de notaire, d'enregistrement foncier et d'avocat. La commission d'agence est normalement payée par le vendeur. Sur la péninsule et aux Baléares, les logements neufs paient la TVA (IVA) de 10 % plus le droit de timbre AJD au lieu de l'ITP. Les droits de mutation sont fixés par Andalucía et non au niveau national, et des taux réduits peuvent s'appliquer pour une résidence principale ou de jeunes acheteurs.
Quels sont les coûts continus de possession d'une propriété à Mojácar ?+
Les coûts annuels de possession de propriété à Mojácar comprennent l'IBI (taxe foncière) de 0,4 à 1,1% de la valeur cadastrale, les frais de communauté (pour les appartements), la taxe de collecte des ordures (basura), les factures de services publics et l'assurance de propriété. Prévoyez environ 2 à 4% de la valeur de la propriété par an pour tous les coûts courants. L'IBI est fixé par la mairie de Mojácar dans une fourchette nationale, il est donc municipal et non régional.
Quelles taxes dois-je payer lors de la vente d'une propriété à Mojácar ?+
Lors de la vente d'une propriété à Mojácar, vous payez l'impôt sur les plus-values (plusvalía) sur le bénéfice à des taux de 19 à 26% selon le montant du gain. Les non-résidents ont 3% du prix de vente retenu à la finalisation. Vous pouvez également payer l'impôt municipal sur les plus-values. Des exemptions de résidence principale peuvent s'appliquer pour les résidents de plus de 65 ans. L'impôt sur la plus-value est national, il est donc identique en Andalucía et dans le reste de l'Espagne. La plusvalia municipal est fixée par la mairie de Mojácar et connaît deux méthodes de calcul depuis la réforme de 2021, demandez à votre avocat laquelle vous est plus favorable.
Puis-je encore obtenir un Golden Visa en achetant un bien en Espagne ?+
Non. L'Espagne a supprimé la voie d'investissement immobilier du Golden Visa en avril 2025, acheter à Mojácar n'ouvre donc plus de droit au séjour. Les acheteurs hors UE qui souhaitent vivre en Espagne demandent un titre distinct, le plus souvent le visa non lucratif (justificatif de revenus et assurance santé privée) ou le visa nomade numérique (travail à distance pour des clients non espagnols). Demandez à un avocat en droit des étrangers quelle voie correspond à votre situation avant d'acheter.
Taux des droits de mutation au mois d'août 2026. Les taux sont fixés par communauté autonome et évoluent. Faites confirmer les chiffres actuels par un avocat ou un conseiller fiscal espagnol avant de budgétiser.
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