Näin hankimme datamme

Jokainen es.casa-sivuston kaupunkisivulla oleva luku on peräisin nimetystä julkisesta lähteestä, ja kerromme, mikä lähde on kyseessä ja milloin olemme sen tietoja käyttäneet. Tällä sivulla selitämme, mistä luvut ovat peräisin, miten käsittelemme kohteita, joista dataa on niukasti, ja mitä emme suostu julkaisemaan.

Tämä sivu on pidempi kuin tällaiset sivut yleensä ovat. Se on tarkoituksellista: oppaan lukemisen koko tarkoitus kohdeluettelon sijaan on se, että joku on tehnyt tarkistustyön, ja sinun pitäisi pystyä näkemään tämä tarkistustyö.

Mistä luvut ovat peräisin

Väestö- ja asukastiedot ovat peräisin Espanjan kansalliselta tilastokeskukselta, INE:ltä, sekä alueellisilta tilastovirastoilta: IECA Andalusiassa, CREM Murciassa, IDESCAT Kataloniassa. Käytämme virallista kunnallista asukasrekisteriä, padrón, tai vuosittaista väestönlaskentaa, ja kerromme aina, kumpaa olemme käyttäneet.

Hintapyynnöt ovat peräisin Idealistan julkaisemista hintaraporteista, joissa ilmoitetaan neliöhinta kullekin kunnalle ja yksittäisille kaupunginosille, mikäli myytäviä kohteita on riittävästi.

Ilmasto on peräisin AEMET-sääpalvelusta, ja käytämme ainoastaan sen valores climatológicos normales -tietoja, jotka ovat pitkän aikavälin keskiarvoja ja jotka se julkaisee vain harvoilta päähavaintoasemilta.

Liikenne-tiedot ovat peräisin liikennöitsijöiltä: rautatieliikenteen osalta Renfeltä ja Adifilta, lentokenttien osalta Aenalta ja alueellisilta toimijoilta siellä, missä ne ovat eri, kuten FGC Kataloniassa ja TRAM d'Alacant.

Terveyspalvelut ja koulut ovat peräisin alueellisilta terveys- ja koulutusviranomaisilta: Servicio Andaluz de Salud, Conselleria de Sanitat, CatSalut ja niiden vastineet muilla alueilla.

Emme käytä koontisivustoja, ”kymmenen parhaan kaupungin listat” -tyyppisiä artikkeleita, kiinteistönvälittäjien blogeja tai matkailutoimistojen tekstejä. Nämä lähteet esittävät raportoivansa virallisia lukuja, ja juuri niiden kanssa on helpointa mennä harhaan: ne näyttävät taulukoiduilta, ne viittaavat oikeaan instituutioon, ja niiden luvut ovat uskottavalla haarukalla. Tämän oppaan varhainen versio otti ulkomaalaisten asukkaiden määrät eräästä tällaisesta artikkelista. Yhtäkään sen luvuista ei voitu toisintaa sen nimeämän instituution tiedoista.

Kaksi lukua, jotka näyttävät samalta mutta eivät ole

Tämä on yleisin yksittäinen tapa, jolla kiinteistöopas johtaa ihmisiä harhaan, ja se on lähes aina vahinko.

Espanjassa asukkaat lasketaan useammalla kuin yhdellä tavalla. Padrón on kunnallinen asukasrekisteri. Vuosittainen väestönlaskenta on eri toimenpide, ja se toteutetaan eri perustein. Saman kaupungin osalta samana päivänä ne antavat hieman eri loppusummat, ero on yleensä muutamia kymmeniä tai satoja, joskus enemmän.

Ero on tarpeeksi pieni jäädäkseen huomaamatta, mutta tarpeeksi suuri ollakseen merkittävä. Jos sivu ottaa väkilukunsa yhdestä lähteestä ja ulkomaalaisten asukkaiden määrän toisesta ja laskee näistä prosenttiosuuden, sen julkaisema prosenttiluku ei ole todellinen suure. Se näyttää täysin uskottavalta. Mikään siinä ei vaikuta väärältä.

Siksi emme koskaan sekoita niitä. Jos sivulla näytetään väkiluku ja ulkomaalaisten asukkaiden osuus yhdessä, molemmat ovat peräisin samasta laskennasta samalta päivältä, ja lähdeviitteessä kerrotaan kumpi. Jos saatavilla on vain lukuja eri laskennoista, kerromme sen emmekä laske osuutta lainkaan.

Mitä emme julkaise

Etäisyydet ja matka-ajat. Mikään virallinen lähde ei julkaise tie-etäisyyksiä tai ajoaikoja espanjalaisesta kunnasta sen lähimmälle lentokentälle tai sairaalaan. Jokainen tällainen luku, jonka näet kiinteistösivustolla, on jonkun arvio. Me emme tee arvioita, joten emme julkaise niitä.

Aikataulut ja vuorovälit. Kerromme, jos kaupungissa on asema ja mitkä junavuorot siellä liikennöivät. Emme kerro, että juna kestää kolmekymmentäkuusi minuuttia tai kulkee puolen tunnin välein, ellei liikennöitsijä julkaise tietoa. Poistimme tarkistuksen jälkeen viisi tällaista väitettä julkaistuilta sivuilta, eikä kukaan ollut julkaissut niistä yhtäkään.

Sairaala, jota emme voi vahvistaa. Julkaisemme sen viitesairaalan, jonka terveyspalvelu on virallisesti osoittanut kaupungille, emmekä sitä, joka näyttää kartalla lähimmältä. Useilla alueilla tätä tietoa ei yksinkertaisesti julkaista. Näillä sivuilla nimeämme terveyspiirin ja toteamme suoraan, että tietoa viitesairaalasta ei ole julkaistu, sen sijaan että arvaisimme.

Lainatut säätiedot. AEMET julkaisee pitkän aikavälin ilmastoarvoja vain hyvin harvoilta asemilta. Useimmilla pienillä rannikkokaupungeilla ei ole omaa asemaa. Sen sijaan, että julkaisisimme naapurikaupungin lukuja paikallisina, näillä sivuilla ei ole ilmastotaulukkoa ja kerromme miksi. Tällä rannikolla lähin asema edustaa usein täysin eri mikroilmastoa.

Perusteettomat superlatiivit. Ei ”rannikon paras hinta-laatusuhde” -tyyppisiä lauseita, ei ”alueen halvin kohde” -mainintoja. Kun teemme vertailuja, nimeämme vertailtavat kaupungit, jotta voit tarkistaa tiedot itse.

Kerromme, kun dataa on niukasti

Joskus hyödyllisintä tietoa, mitä voimme antaa, on tiedon puute.

Idealista julkaisee kaupunginosakohtaisia hintoja vain, jos kohteita on myynnissä riittävästi. Joidenkin kaupunkien kohdalla tämä tarkoittaa, että jokaiselle kaupunginosalle on oma lukunsa, toisissa vain kouralliselle, ja muutamissa kaupunginosakohtaista erittelyä ei ole lainkaan. Viimeisin tapaus on tärkein, koska se tarkoittaa, että kunnan keskiarvo on ainoa viitearvosi, ja koko kunnan kattava keskiarvo voi kätkeä sisäänsä valtavan hajonnan. Siksi kerromme, kuinka moni kaupunginosa on listattu ja kuinka monelle on ilmoitettu hinta.

Jos kaupungin hintadata on poikkeuksellisen niukkaa, sen markkinat ovat laskussa, sen sairaala on toisessa kunnassa tai sen rautatieasema ei todellisuudessa sijaitse kaupungissa, jonka mukaan se on nimetty, tuomme sen esiin heti emmekä hautaa sitä sivun loppuun.

Hinnat, ja mitä ne eivät ole

Näillä sivuilla esitetyt hinnat ovat hintapyyntöjä, eivät toteutuneita kauppahintoja. Myyjien pyytämät ja ostajien maksamat summat ovat eri lukuja, ja niiden välinen ero vaihtelee kaupungeittain ja markkinatilanteen mukaan.

Kaupunginosien hintahaarukat ovat johdettuja, eivät julkaistuja. Idealista antaa neliöhinnan kaupunginosittain; me kerromme sen pinta-alahaarukalla, joka on valittu kyseisen kaupungin tyypillisen asuntokannan mukaan, ja käytämme yhtä haarukkaa per kaupunki, jotta kaupunginosien välinen järjestys heijastaa aina pohjana olevia lukuja. Ne ovat opas alueiden väliseen suhteelliseen arvoon, eivät yksittäisen kodin arvio.

Idealista uudisti menetelmiään heinäkuussa 2026. Idealista ilmoittaa, että uudistus sovellettiin takautuvasti niihin maiden aikasarjoihin, jotka sitä vaativat, vertailukelpoisuuden säilyttämiseksi. Se ei kerro, oliko Espanjan aikasarja yksi näistä. Raportoimme tämän Idealistan ilmoituksena emmekä omana havaintonamme.

Kun teemme virheen

Teemme virheitä. Jokainen julkaisemamme kaupunkisivujen erä on sisältänyt vähintään yhden väitteen, joka oli uskottava, sisäisesti johdonmukainen ja väärä, ja joka paljastui tarkistamalla se alkuperäisestä lähteestä omien muistiinpanojemme sijaan.

Eräs kylä sijoitettiin kansallispuiston sisään, vaikka vain osa sen kunnasta on puiston alueella. Erään taajaman sanottiin sisältävän suurimman osan kunnan asukkaista, vaikka siellä asui suurin yksittäinen osuus, mutta ei enemmistöä. Eräs rautatielinja näkyi kaikilla kartoilla, sillä oli asema ja sille julkaistiin matkustajamääriä, mutta sillä ei ollut kulkenut junaa lähes viiteen vuoteen, koska koko reitti ajetaan korvaavilla linja-autoilla.

Korjaamme nämä virheet, kun löydämme ne. Jos löydät virheen, kerro siitä meille.

Jokaisella kaupunkisivulla on oma lähdeviitteensä, jossa eritellään kyseistä kaupunkia varten käytetyt luvut ja päivämäärät.