Zona el Palmeral
230.000 - 540.000 €Richtpreise, unverbindlichDie Preise liegen über dem kommunalen Durchschnitt und steigen im Jahresverlauf schneller als in der gesamten Gemeinde.
An der Küste
7.680
Einwohner
49.3%
Ausländische Einwohner
2.620 €
Ø €/m²
Aktualisiert 19.09.2026Woher unsere Daten kommen →
Leben in Mojácar
Mojácar ist eine kleine Gemeinde an der Küste von Almería nahe der Grenze zu Murcia. Um den Ort zu verstehen, muss man wissen, wer hier lebt. Fast die Hälfte der gemeldeten Einwohner sind ausländische Staatsangehörige, und von diesen wiederum sind etwas mehr als die Hälfte Briten. In Almería-Stadt und Adra stellen Marokkaner die größte ausländische Bevölkerungsgruppe, in Roquetas de Mar sind es Rumänen. Auch in Almuñécar ist die britische die größte Gruppe, doch macht sie dort weniger als ein Sechstel der ausländischen Einwohner aus, hier in Mojácar dagegen ist es gut die Hälfte. Wer aus Benidorm oder Torrevieja kommt, sollte sich zunächst auf die kleineren Dimensionen einstellen.
Zum Stichtag 1. Januar 2025 verzeichnete das Einwohnermelderegister (INE) siebentausendsechshundertachtzig Personen. Das andalusische Statistikamt zählte zum selben Datum dreitausendsiebenhundertsiebenundsechzig ausländische Staatsangehörige, wobei das Vereinigte Königreich die größte Herkunftsgruppe ist. Nur die jeweils stärkste Nationalität wird veröffentlicht. Die Bevölkerung ist alt: Das Durchschnittsalter liegt bei etwas über fünfzig Jahren, und fast ein Drittel der Einwohner ist über fünfundsechzig Jahre alt.
Die von Idealista für Juli 2026 ausgewiesenen Angebotspreise sind im Jahresvergleich um rund ein Sechstel gestiegen. Mojácar ist pro Quadratmeter teurer als Almería-Stadt oder Roquetas de Mar, liegt aber preislich unter Almuñécar an der Küste von Granada. Mojácar Pueblo ist mit Abstand der günstigste Ortsteil. Ein Käufer sollte aber auch die Nachteile abwägen: Es gibt keinen Bahnhof, keine Wetterstation mit veröffentlichten Klimadaten und das zuständige Krankenhaus befindet sich in Huércal-Overa.
Das Fazit
Ehrlich betrachtet, beide Seiten.
Die Vorteile sind echt. Die Nachteile auch. Beides zählt mehr, als jede Broschüre zugibt.
Dafür spricht
Britische Mehrheit unter den ausländischen Einwohnern
Etwas mehr als die Hälfte der ausländischen Einwohner von Mojácar sind Briten. In der Stadt Almería und in Adra stellen Marokkaner die größte Gruppe, in Roquetas de Mar sind es Rumänen. Auch in Almuñécar ist die größte ausländische Bevölkerungsgruppe britisch, doch macht sie dort weniger als ein Sechstel der ausländischen Einwohner aus, während es hier etwas mehr als die Hälfte sind.
Nicht in der Gewächshaus-Kartierung der Junta aufgeführt
Die Gewächshaus-Kartografie der Regionalregierung aus dem Jahr 2021 listet Roquetas de Mar, Adra und die Stadt Almería mit jeweils weit über eintausend Hektar auf. Mojácar wird in der Gemeindetabelle nicht erwähnt, in der selbst der einzelne Hektar von Almuñécar verzeichnet ist. Das Landschaftsbild ist hier also nicht von Plastikplanen geprägt.
Mautfreier Zugang zur Küstenautobahn A-7
Die Mittelmeerautobahn A-7 erschließt die Gemeinde und erscheint nirgends auf der Liste der staatlichen Mautstraßen des Verkehrsministeriums. In den gesamten Provinzen Almería und Granada gibt es keine mautpflichtigen Autobahnen, sodass Fahrten entlang der Küste keine Mautgebühren nach sich ziehen.
Flughafen Almería mit mehreren Verbindungen ins Vereinigte Königreich
Die Geschäftsdaten von Aena verzeichnen für das Jahr 2025 sechsundzwanzig Routen vom Flughafen Almería und etwas mehr als achthunderttausend Passagiere. Die undatierte Liste der Flugziele umfasst Birmingham, Bristol, Leeds Bradford, Liverpool, Manchester, Southend und drei Londoner Flughäfen, was für eine von Briten geprägte Stadt von Bedeutung ist.
Der Dorfkern ist weitaus günstiger als die Küste
In der Tabelle von Idealista vom Juli 2026 liegt Mojácar Pueblo bei etwas mehr als der Hälfte des Quadratmeterpreises von Zona el Palmeral oder dem Bezirk Pueblo Indalo, Ventanicas und El Cantal. Sein jährlicher Anstieg von etwa einem Zehntel war der geringste der drei.
Dagegen spricht
Kein Bahnhof in der Gemeinde
Mojácar hat keinen Bahnhof. Die einzige Personenzugstrecke in der Provinz Almería führt ins Landesinnere nach Almería-Stadt, und selbst dort enden die Züge seit dem 5. März 2024 in Huércal-Viator. Der letzte Abschnitt in die Stadt wird während der Arbeiten zur Integration der Hochgeschwindigkeitsstrecke auf der Straße bedient.
Das zuständige Krankenhaus liegt in einer anderen Gemeinde
Mojácar liegt im Gesundheitsverwaltungsbereich Norte de Almería, dessen zuständiges Krankenhaus das Hospital La Inmaculada in Huércal-Overa ist. Innerhalb der Gemeinde wurde kein Krankenhaus gefunden; es gibt ein Gesundheitszentrum und eine kleinere Klinik („consultorio“).
Keine Wetterstation mit veröffentlichten Klimanormalwerten
Die staatliche Wetterbehörde AEMET veröffentlicht Klimanormalwerte nur für ihre Hauptstationen. Die einzige in der Provinz Almería befindet sich am Flughafen von Almería, in einer anderen Klimazone. Wir drucken keine Klimatabelle für Mojácar ab, da keine Zahlen existieren, die den Ort beschreiben.
Eine kleine Gemeinde mit einer alten Bevölkerung
Am 1. Januar 2025 waren weniger als achttausend Menschen gemeldet, mit einem Durchschnittsalter von knapp über fünfzig Jahren. Fast ein Drittel ist über fünfundsechzig und etwa jeder Siebte ist unter zwanzig. Es gibt eine Grundschule und eine weiterführende Schule.
Für zwei von fünf Stadtteilen gibt es keinen veröffentlichten Preis
Idealista listet fünf Stadtteile für Mojácar, aber nur für drei werden Preise angegeben. Für Zona Urb. Marina de la Torre und Zona Vista de los Angeles werden weder ein Preis noch eine jährliche Veränderung ausgewiesen. Ein Käufer in diesen Gebieten hat also keinen lokalen Vergleichswert.
Anmerkung der Redaktion
Wo Sie vielleicht besser aufgehoben sind
Mojácar eignet sich für Käufer, die eine kleine, von Briten geprägte Stadt suchen und akzeptieren, was „klein“ bedeutet: unter achttausend Einwohner, ein Durchschnittsalter von über fünfzig Jahren, eine weiterführende Schule, kein Bahnhof, keine veröffentlichten Klimanormalwerte und das zuständige Krankenhaus in Huércal-Overa. Wenn diese Liste Sie zögern lässt, sollten Sie sich an einem anderen Ort an dieser Küste umsehen. Almuñécar an der Costa Tropical ist ebenfalls mehrheitlich britisch geprägt, aber weitaus gemischter. Die größte ausländische Gruppe macht dort nur etwa ein Sechstel der ausländischen Einwohner aus. Die Stadt hat die dreieinhalbfache Einwohnerzahl, eine 1993 genehmigte Schule mit britischem Lehrplan und höhere Quadratmeterpreise. Das zuständige Krankenhaus befindet sich in Motril und auch Almuñécar hat keinen Bahnanschluss. Die Stadt Almería bietet, was Mojácar fehlt: zwei Krankenhäuser im Gemeindegebiet, eine AEMET-Wetterstation, den Flughafen innerhalb der Stadtgrenzen und einen Bahnanschluss. Allerdings enden die Züge seit März 2024 in Huércal-Viator, und der Fernverkehrszug Intercity wird ab dem 6. September 2026 vorübergehend eingestellt. Roquetas de Mar ist vierzehnmal so groß, pro Quadratmeter günstiger und von Rumänen geprägt, liegt aber im Gewächshausgürtel. Was den Schienenverkehr betrifft, so verfügt Cartagena über Larga Distancia-, Media Distancia- und Proximidad-Züge nach Murcia.
Mojácar auf der Karte
Lebensdaten
Immobilienmarkt
2.620 €
/m²
+17,2% im Jahresvergleich
Aktualisiert 31.08.2026
Anbindung
ALMERÍA FLUGHAFEN
Almería · LEI
0+ Direktverbindungen
Direktflüge
BarcelonaBirminghamBratislavaBristolBrnoBrussels
Gemeinschaft
49.3%
Ausländische Einwohner
jährlicher Bevölkerungszensus des INE, nach Staatsangehörigkeit, 1. Januar 2025
Häufigste Staatsangehörigkeit unter ausländischen Einwohnern: Vereinigtes Königreich, 51.8%
IECA/SIMA-Melderegister, nach Staatsangehörigkeit, 1. Januar 2025
Infrastruktur
0
Int. Schulen
0
Krankenhäuser
Stadtteile von Mojácar
Wo man wohnt und was in welcher Preisklasse zu erwarten ist.
Pueblo Indalo - Ventanicas - El Cantal
230.000 - 540.000 €Richtpreise, unverbindlichDie Preisvorstellungen bewegen sich nahe am kommunalen Durchschnitt.
An der KüsteStrand
Mojácar Pueblo
130.000 - 310.000 €Richtpreise, unverbindlichDas Dorfviertel. Die Preisvorstellungen liegen unter dem kommunalen Durchschnitt.
Dorf
Häufige Fragen zu Mojácar
Ehrliche Antworten auf die Fragen, die Käufer wirklich stellen.
Wie viele Briten leben in Mojácar?+
Das andalusische Statistikamt zählte am 1. Januar 2025 dreitausendsiebenhundertsiebenundsechzig ausländische Staatsangehörige im Melderegister, bei einer Gesamtbevölkerung von siebentausendsechshundertachtzig laut INE-Melderegister zum selben Datum. Somit sind fast die Hälfte der Einwohner Ausländer. Das Vereinigte Königreich ist die führende Nationalität mit etwas mehr als der Hälfte dieser ausländischen Einwohner, was ungefähr neunzehnhundertfünfzig Personen entspricht. Das Amt veröffentlicht nur die an erster Stelle stehende Nationalität, daher sind die zweit- und nachfolgenden Gruppen nicht bekannt.
Gibt es in Mojácar ein Krankenhaus?+
In keiner der von uns geprüften Quellen des Gesundheitswesens wurde ein Krankenhaus in der Gemeinde gefunden. Mojácar gehört zum Bezirk Levante und Alto Almanzora, der jetzt als Gesundheitsverwaltungsbereich Norte de Almería geführt wird, und das zuständige Krankenhaus ist das Hospital La Inmaculada in Huércal-Overa. Innerhalb der Gemeinde verzeichnet das andalusische Statistikamt für 2025 ein Gesundheitszentrum und ein „consultorio“. Wir geben das zugewiesene Referenzkrankenhaus an und nicht das nächstgelegene, und wir veröffentlichen keine Fahrzeiten, da keine offizielle Quelle diese angibt.
Gibt es eine Zugverbindung nach Mojácar?+
Nein. Mojácar hat keinen Bahnhof. Die einzige Personenzugstrecke in der Provinz Almería führt ins Landesinnere nach Almería-Stadt, und seit dem 5. März 2024 enden diese Züge in Huércal-Viator, wobei der letzte Abschnitt in die Stadt auf der Straße zurückgelegt wird, während die Hochgeschwindigkeitsstrecke integriert wird. Ab dem 6. September 2026 wird auch der Intercity von Almería nach Madrid für einen gewissen Zeitraum eingestellt, sodass nur die beiden Alvia-Verbindungen über Granada verbleiben. Cartagena in Murcia verfügt über Larga-Distancia-, Media-Distancia- und Proximidad-Züge nach Murcia. Wir veröffentlichen keine Fahrzeiten oder Taktfrequenzen, da kein Betreiber dies tut.
Wie ist das Klima in Mojácar?+
Wir drucken bewusst keine Klimatabelle für Mojácar ab. Die staatliche Wetterbehörde AEMET veröffentlicht langfristige Klimanormalwerte nur für ihre Hauptstationen, und die einzige in der Provinz Almería befindet sich am Flughafen von Almería, der in einer anderen Klimazone liegt und Mojácar nicht repräsentiert. Die Übernahme dieser Werte wäre irreführend, daher lassen wir die Tabelle lieber leer, anstatt sie mit Zahlen von einem anderen Ort zu füllen. Wenn Ihnen eine Broschüre Sonnenstunden oder Niederschlagsmengen für Mojácar nennt, fragen Sie, von welcher Messstation diese stammen.
Welcher Teil von Mojácar ist am günstigsten für einen Kauf?+
Basierend auf den Zahlen vom Juli 2026 ist Mojácar Pueblo der günstigste der drei Bezirke mit Preisangabe. Der Quadratmeterpreis liegt bei etwas mehr als der Hälfte des Preises von Zona el Palmeral oder dem Bezirk Pueblo Indalo, Ventanicas und El Cantal, die preislich nur einen Katzensprung voneinander entfernt sind. Palmeral verzeichnete mit etwa einem Viertel den schnellsten Anstieg im Jahresverlauf, verglichen mit etwa einem Achtel für Pueblo Indalo und einem Zehntel für das Pueblo. Zona Urb. Marina de la Torre und Zona Vista de los Angeles sind zwar gelistet, aber ohne Preisangabe, sodass über sie keine Aussage getroffen werden kann.
Liegt Mojácar im Gewächshausgürtel?+
Nicht auf der offiziellen Kartierung. Die Gewächshaus-Kartografie der Regionalregierung aus dem Jahr 2021 erfasst etwa dreiunddreißigtausend Hektar Plastikplanen in der Provinz Almería. El Ejido ist führend, und Níjar, die Stadt Almería, Roquetas de Mar und Adra haben jeweils mehr als eintausend Hektar. Mojácar wird in der Gemeindetabelle nicht aufgeführt, in der sogar der einzelne Hektar in Almuñécar verzeichnet ist. Das regionale Arbeitsamt ordnet etwa jeden sechsten registrierten Arbeitsplatz in der Provinz dem Sondersystem der Landwirtschaft zu, von denen etwa sieben von zehn von ausländischen Staatsangehörigen besetzt sind. Dies sind jedoch provinzweite Daten, und für die Arbeitskräfte in Mojácar selbst wird nichts veröffentlicht.
Gibt es einen Jachthafen oder Hafen in Mojácar?+
Die andalusische Hafenbehörde führt keinen Hafen in Mojácar auf. Ihre Häfen in der Provinz Almería sind Adra, Roquetas de Mar, Garrucha, Villaricos und Carboneras; Almería-Stadt hat einen separaten Staatshafen. Marina de la Torre erscheint bei Idealista als Name eines Stadtteils von Mojácar, wir konnten ihn jedoch in keinem offiziellen Hafenregister finden und bezeichnen ihn daher nicht als Jachthafen. Wenn Liegeplätze für Sie wichtig sind, sollten Sie die Einrichtung direkt überprüfen, anstatt sich auf den Namen des Stadtteils zu verlassen.
Gibt es internationale oder britische Schulen in Mojácar?+
Es wurde keine gefunden. Eine Suche im Amtsblatt der Region nach genehmigten Schulen mit ausländischem Lehrplan, die das britische System unterrichten, ergab für die Provinz Almería keinerlei Treffer. Die einzigen Treffer in Andalusien waren in Almuñécar, in der Provinz Granada, und in Marbella. Dies ist das Ergebnis einer Stichwortsuche und kein Beweis dafür, dass keine solche Schule existiert; das vollständige Verzeichnis der Bildungszentren des Ministeriums wurde nicht geprüft. Was die Gemeinde für das Schuljahr 2023 bis 2024 jedoch hat, sind zwei Kleinkindzentren, eine Grundschule, eine weiterführende Schule und eine öffentliche Bibliothek.
Was sind die Kosten für den Kauf von Immobilien in Mojácar?+
Beim Kauf einer Immobilie in Mojácar rechnen Sie mit Grunderwerbsteuer (ITP) von 7 %, plus etwa 3-4 % für Notar, Grundbuch und Anwalt. Die Maklerprovision zahlt in der Regel der Verkäufer. Auf dem Festland und den Balearen zahlen Neubauten 10 % Mehrwertsteuer (IVA) plus AJD-Beurkundungssteuer anstelle der ITP. Die Grunderwerbsteuer legt Andalucía fest, nicht der Staat, und für Hauptwohnsitze sowie jüngere Käufer können reduzierte Sätze gelten.
Was sind die laufenden Kosten für den Besitz von Immobilien in Mojácar?+
Jährliche Immobilienbesitzkosten in Mojácar umfassen IBI (Grundsteuer) von 0,4-1,1% des Katasterwerts, Gemeinschaftsgebühren (für Wohnungen), Müllabfuhrsteuer (basura), Nebenkosten und Gebäudeversicherung. Planen Sie etwa 2-4% des Immobilienwerts pro Jahr für alle laufenden Kosten ein. Die IBI setzt die Stadtverwaltung von Mojácar innerhalb einer staatlichen Bandbreite fest, sie ist also kommunal und nicht regional.
Welche Steuern zahle ich beim Verkauf von Immobilien in Mojácar?+
Beim Verkauf von Immobilien in Mojácar zahlen Sie Kapitalertragsteuer (plusvalía) auf den Gewinn zu Sätzen von 19-26% je nach Gewinnhöhe. Nicht-Residenten haben 3% des Verkaufspreises bei Abschluss einbehalten. Sie können auch kommunale Kapitalertragsteuer zahlen. Hauptwohnsitzbefreiungen können für Residenten über 65 Jahre gelten. Die Steuer auf den Veräußerungsgewinn ist staatlich und in Andalucía identisch zum Rest Spaniens. Die Plusvalia municipal legt die Stadtverwaltung von Mojácar fest und kennt seit der Reform von 2021 zwei Berechnungsmethoden, fragen Sie Ihren Anwalt, welche günstiger ist.
Kann ich durch einen Immobilienkauf in Spanien noch ein Golden Visa erhalten?+
Nein. Spanien hat den Investitionsweg über Immobilien im April 2025 abgeschafft, ein Kauf in Mojácar führt also nicht mehr zu einer Aufenthaltserlaubnis. Käufer aus Nicht-EU-Ländern, die in Spanien leben möchten, beantragen einen eigenen Aufenthaltstitel, meist das Nicht-Erwerbsvisum (Einkommensnachweis und private Krankenversicherung) oder das Visum für digitale Nomaden (Fernarbeit für nicht-spanische Kunden). Klären Sie vor dem Kauf mit einem Anwalt für Aufenthaltsrecht, welcher Weg für Sie passt.
Grunderwerbsteuersätze mit Stand August 2026. Die Sätze werden je autonomer Region festgelegt und ändern sich. Lassen Sie die aktuellen Werte vor Ihrer Kalkulation von einem spanischen Anwalt oder Steuerberater bestätigen.
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