Zona el Palmeral
230.000 - 540.000 €أسعار إرشاديةسعرها أعلى من السعر المطلوب على مستوى البلدية، وترتفع بوتيرة أسرع من البلدية على مدار العام.
ساحلي
7.680
عدد السكان
49.3%
المقيمون الأجانب
2,620 €
المتوسط €/م²
آخر تحديث 19/09/2026كيف نجمع بياناتنا →
الحياة في موخاكار
موجاكار بلدية صغيرة على ساحل Almería، بالقرب من حدود Murcia، ولعل أهم ما يجب معرفته عنها هو طبيعة سكانها. يشكل المواطنون الأجانب ما يقرب من نصف سكانها المسجلين، ويمثل البريطانيون ما يزيد قليلاً على نصف هؤلاء الأجانب. وفي حين تسود الجالية المغربية في مدينتي Almería وAdra، والرومانية في Roquetas de Mar، فإن Almuñécar يغلب عليها البريطانيون أيضاً، لكن نسبتهم هناك تقل عن سدس السكان الأجانب، مقارنة بما يزيد على النصف هنا. وعلى القادم من مدن مثل Benidorm أو Torrevieja أن يضع اختلاف الحجم في الحسبان أولاً.
وفقاً للسجل السكاني (padrón) الصادر عن المعهد الوطني للإحصاء (INE)، بلغ عدد السكان سبعة آلاف وستمئة وثمانين نسمة في 1 يناير 2025. وفي التاريخ نفسه، أحصى مكتب الإحصاء في إقليم الأندلس ثلاثة آلاف وسبعمئة وسبعة وستين مواطناً أجنبياً، وكانت المملكة المتحدة هي المصدر الأكبر لهم، علماً بأن المكتب لا ينشر سوى بيانات الجنسية التي تحتل المرتبة الأولى. ويتميز سكان البلدية بارتفاع معدل أعمارهم، إذ يتجاوز متوسط العمر الخمسين عاماً بقليل، كما أن ثلث السكان تقريباً تزيد أعمارهم على خمسة وستين عاماً.
وقد ارتفع السعر المطلوب للعقارات وفقاً لبيانات موقع Idealista لشهر يوليو 2026 بنحو السدس على مدار العام، ويفوق سعر المتر المربع في Mojácar نظيره في مدينتي Almería وRoquetas de Mar، وإن كان لا يزال أقل من سعره في Almuñécar على ساحل Granada. ويعتبر حي Mojácar Pueblo الأرخص سعراً بفارق كبير. وينبغي للمشتري أن يأخذ في الحسبان أيضاً بعض نقاط الضعف: فلا توجد في البلدية محطة قطار، ولا محطة أرصاد جوية تنشر بياناتها المناخية المعتادة، كما يقع المستشفى المرجعي في مدينة Huércal-Overa.
الحكم
بصدق، الوجهان معًا.
الإيجابيات حقيقية، والسلبيات كذلك. وكلاهما أهم مما يعترف به أي كتيّب.
ما يدعوها
أغلبية بريطانية بين السكان الأجانب
يمثل البريطانيون ما يزيد قليلًا عن نصف السكان الأجانب في Mojácar. وتتصدر الجالية المغربية قائمة الأجانب في مدينة Almería وAdra، بينما تتصدر الجالية الرومانية في Roquetas de Mar. أما Almuñécar، فتتصدرها الجالية البريطانية أيضًا، ولكنها لا تشكل سوى أقل من سدس سكانها الأجانب هناك، مقارنة بأكثر من النصف هنا.
غير مدرجة في خرائط البيوت البلاستيكية الخاصة بحكومة الإقليم
تُظهر الخرائط التي أعدتها حكومة الإقليم للبيوت البلاستيكية عام 2021 أن Roquetas de Mar وAdra ومدينة Almería تضم كل منها ما يزيد بكثير عن ألف هكتار. ولا تظهر Mojácar في الجدول الخاص بالبلديات، الذي يسجل حتى الهكتار الواحد الموجود في Almuñécar، مما يعني أن البلاستيك لا يهيمن على المشهد الطبيعي هنا.
طريق A-7 السريع الساحلي مجاني
يخدم الطريق السريع المتوسطي A-7 البلدية ولا يظهر في أي مكان على قائمة وزارة النقل للطرق الحكومية ذات الرسوم. ولا يوجد أي طريق سريع برسوم في مقاطعتي Almería أو Granada، لذا فإن القيادة على طول الساحل لا تترتب عليها أي تكاليف رسوم مرور.
مطار Almería يوفر عدة وجهات إلى المملكة المتحدة
تسجل بيانات الأعمال الخاصة بشركة Aena ستة وعشرين مسارًا جويًا من مطار Almería في عام 2025 وما يزيد قليلًا عن ثمانمئة ألف مسافر. وتشمل قائمة وجهاتها غير المؤرخة Birmingham، وBristol، وLeeds Bradford، وLiverpool، وManchester، وSouthend، وثلاثة مطارات في London، وهو أمر مهم لبلدة ذات أغلبية بريطانية.
حي القرية أقل تكلفة بكثير من الساحل
وفقًا لجدول Idealista لشهر يوليو 2026، يبلغ سعر المتر المربع في حي Mojácar Pueblo ما يزيد قليلًا عن نصف سعره في حي Zona el Palmeral أو حي Pueblo Indalo, Ventanicas and El Cantal، كما أن ارتفاعه السنوي البالغ حوالي العُشر كان الأبطأ بين الأحياء الثلاثة.
ما يعيبها
لا توجد محطة قطار في البلدية
لا يوجد في Mojácar محطة قطار. خط السكك الحديدية الوحيد لنقل الركاب في مقاطعة Almería يتجه إلى الداخل نحو مدينة Almería، وحتى هناك، أصبحت القطارات تتوقف في Huércal-Viator منذ 5 مارس 2024، ويتم تشغيل الجزء الأخير من الرحلة إلى المدينة عن طريق البر خلال أعمال دمج الخط فائق السرعة.
المستشفى المرجعي يقع في بلدية أخرى
تقع Mojácar ضمن منطقة Norte de Almería للإدارة الصحية، ومستشفاها المرجعي هو مستشفى La Inmaculada في Huércal-Overa. ولم يُعثر على أي مستشفى داخل البلدية، التي تضم مركزًا صحيًا واحدًا وعيادة consultorio أصغر.
لا توجد محطة أرصاد جوية تنشر بيانات مناخية قياسية
تنشر وكالة AEMET البيانات المناخية القياسية لمحطاتها الرئيسية فقط، والمحطة الوحيدة في مقاطعة Almería تقع في مطار Almería، وهي في منطقة مناخية مختلفة. لذا نحن لا ننشر جدولًا مناخيًا لمدينة Mojácar لعدم وجود أرقام تصف مناخها بدقة.
بلدية صغيرة ذات تركيبة سكانية متقدمة في السن
سُجّل أقل من ثمانية آلاف شخص في 1 يناير 2025، بمتوسط عمر يزيد قليلًا عن خمسين عامًا. قرابة ثلث السكان تتجاوز أعمارهم الخامسة والستين، وحوالي واحد من كل سبعة تحت سن العشرين. وتوجد مدرسة ابتدائية واحدة ومدرسة ثانوية واحدة.
حيان من أصل خمسة ليس لهما سعر منشور
يدرج موقع Idealista خمسة أحياء في Mojácar ولكنه لا يحدد أسعارًا إلا لثلاثة منها. ولا يُظهر حيا Zona Urb. Marina de la Torre وZona Vista de los Angeles أي أرقام أو تغيرات سنوية في الأسعار، وبالتالي فإن المشتري في أي منهما سيتعامل دون وجود مؤشر سعري للحي.
ملاحظة المحرر
أين قد يكون الأفضل لك في مكان آخر
Mojácar هي خيار للمشتري الذي يبحث عن بلدة صغيرة ذات أغلبية بريطانية ويتقبل ما يعنيه صغر الحجم: عدد سكان أقل من ثمانية آلاف نسمة، ومتوسط أعمار يزيد عن خمسين عامًا، ومدرسة ثانوية واحدة، وغياب محطة قطار، وعدم توفر بيانات مناخية قياسية منشورة، ووجود المستشفى المرجعي في Huércal-Overa. إذا كانت هذه القائمة تدعوك للتريث، فمن الأفضل أن تبحث في مكان آخر على هذا الساحل. Almuñécar، على Costa Tropical، تتصدرها الجالية البريطانية أيضًا ولكنها أكثر تنوعًا، حيث لا تمثل الجنسية الأولى سوى سدس السكان الأجانب تقريبًا، ويبلغ عدد سكانها ثلاثة أضعاف ونصف عدد سكان Mojácar، وبها مدرسة معتمدة تتبع المنهج البريطاني منذ عام 1993، وأسعارها للمتر المربع أعلى. مستشفاها المرجعي يقع في Motril وهي الأخرى لا يوجد بها خط سكة حديد. توفر مدينة Almería ما تفتقر إليه Mojácar: مستشفيان داخل البلدية، ومحطة أرصاد جوية تابعة لوكالة AEMET، ومطار يقع ضمن حدودها، وخط سكة حديد، على الرغم من أن القطارات تتوقف في محطة Huércal-Viator منذ مارس 2024، كما سيتوقف قطار Intercity للمسافات الطويلة اعتبارًا من 6 سبتمبر 2026. أما Roquetas de Mar، فهي أكبر بأربعة عشر ضعفًا، وأرخص سعرًا للمتر المربع، وتتصدرها الجالية الرومانية، لكنها تقع ضمن حزام البيوت البلاستيكية الزراعية. بالنسبة لخدمات القطارات، فإن مدينة Cartagena توفر قطارات Larga Distancia وMedia Distancia وProximidad إلى Murcia.
موخاكار على الخريطة
بيانات المعيشة
سوق العقارات
2,620 €
/m²
+17.2% على أساس سنوي
آخر تحديث 31/08/2026
الوصول
ALMERÍA المطار
Almería · LEI
0+ خطوط مباشرة
الرحلات المباشرة
BarcelonaBirminghamBratislavaBristolBrnoBrussels
المجتمع
49.3%
المقيمون الأجانب
التعداد السكاني السنوي للمعهد الوطني للإحصاء، على أساس الجنسية, 1 يناير 2025
الجنسية الأكثر شيوعاً بين المقيمين الأجانب: المملكة المتحدة, 51.8%
السجل البلدي لدى IECA/SIMA، على أساس الجنسية, 1 يناير 2025
الخدمات
0
مدارس دولية
0
مستشفيات
أحياء موخاكار
أين تسكن وما تتوقعه في كل فئة سعرية.
Pueblo Indalo - Ventanicas - El Cantal
230.000 - 540.000 €أسعار إرشاديةأسعار الطلب فيها قريبة من الرقم على مستوى البلدية.
ساحليشاطئ
Mojácar Pueblo
130.000 - 310.000 €أسعار إرشاديةمنطقة القرية. أسعارها المطلوبة أقل من متوسط أسعار البلدية.
قرية
أسئلة شائعة عن موخاكار
إجابات صريحة على الأسئلة التي يطرحها المشترون فعلًا.
كم عدد البريطانيين الذين يعيشون في Mojácar؟+
أحصى مكتب الإحصاء الأندلسي ثلاثة آلاف وسبعمئة وسبعة وستين مواطنًا أجنبيًا في السجل السكاني بتاريخ 1 يناير 2025، من إجمالي عدد السكان البالغ سبعة آلاف وستمئة وثمانين نسمة حسب سجلات المعهد الوطني للإحصاء (INE) في التاريخ نفسه، مما يعني أن الأجانب يشكلون قرابة نصف السكان. وتتصدر المملكة المتحدة قائمة الجنسيات بنسبة تزيد قليلًا عن نصف هؤلاء السكان الأجانب، أي ما يعادل حوالي ألف وتسعمئة وخمسين شخصًا. ولا ينشر المكتب سوى الجنسية التي تحتل المرتبة الأولى، لذا فإن المجموعات الثانية والتالية غير معروفة.
هل يوجد مستشفى في Mojácar؟+
لم يتم العثور على أي مستشفى في البلدية في أي من مصادر الخدمات الصحية التي تحققنا منها. تنتمي Mojácar إلى منطقة Levante and Alto Almanzora، التي تدار الآن كمنطقة Norte de Almería للإدارة الصحية، ومستشفاها المرجعي هو مستشفى La Inmaculada في Huércal-Overa. وداخل البلدية، يسجل مكتب الإحصاء الأندلسي وجود مركز صحي واحد وعيادة consultorio واحدة لعام 2025. نحن نذكر المستشفى المرجعي المخصص وليس الأقرب بالضرورة، ولا ننشر أوقات الرحلات لعدم وجود مصدر رسمي يوفرها.
هل يوجد قطار إلى Mojácar؟+
لا، لا يوجد في Mojácar محطة قطار. الخط الوحيد لنقل الركاب في مقاطعة Almería يتجه إلى الداخل نحو مدينة Almería، ومنذ 5 مارس 2024، أصبحت تلك القطارات تتوقف في Huércal-Viator، مع تشغيل الجزء الأخير من الرحلة إلى المدينة برًا أثناء دمج الخط فائق السرعة. واعتبارًا من 6 سبتمبر 2026، سيتوقف قطار Intercity من Almería إلى Madrid أيضًا لفترة، تاركًا خدمتي Alvia عبر Granada. أما Cartagena في Murcia، فتوفر قطارات Larga Distancia وMedia Distancia وProximidad إلى Murcia. نحن لا ننشر أوقات الرحلات أو ترددها لعدم وجود مشغل يفعل ذلك.
ما هو المناخ في Mojácar؟+
نحن لا ننشر جدولًا مناخيًا لمدينة Mojácar، وهذا أمر مقصود. فوكالة الأرصاد الجوية الحكومية AEMET تنشر البيانات المناخية القياسية طويلة الأمد لمحطاتها الرئيسية فقط، والمحطة الوحيدة في مقاطعة Almería تقع في مطار Almería، الذي يقع في منطقة مناخية مختلفة ولا يصف مناخ Mojácar. وسيكون استعارة أرقامها مضللًا، لذا نترك الجدول فارغًا بدلًا من ملئه بأرقام من مكان آخر. فإذا قدم لك كتيب ما معلومات عن ساعات سطوع الشمس أو هطول الأمطار في Mojácar، فاسأل عن المحطة التي جاءت منها تلك البيانات.
ما هو أرخص جزء للشراء في Mojácar؟+
وفقًا لأرقام يوليو 2026، يعد حي Mojácar Pueblo الأرخص بين الأحياء الثلاثة التي لها أسعار معلنة، حيث يبلغ سعر المتر المربع فيه ما يزيد قليلًا عن نصف سعره في حي Zona el Palmeral أو حي Pueblo Indalo, Ventanicas and El Cantal، واللذين يتقاربان جدًا في السعر. وشهد حي Palmeral الارتفاع الأسرع، بنحو الربع على مدار العام، مقابل حوالي الثُمن لحي Pueblo Indalo والعُشر لحي Pueblo. أما حيا Zona Urb. Marina de la Torre وZona Vista de los Angeles فهما مدرجان ولكن دون سعر، لذا لا يمكن قول شيء عنهما.
هل تقع Mojácar ضمن حزام البيوت البلاستيكية الزراعية؟+
ليس وفقًا للخرائط الرسمية. تسجل خرائط البيوت البلاستيكية التي أعدتها حكومة الإقليم لعام 2021 حوالي ثلاثة وثلاثين ألف هكتار من البلاستيك في مقاطعة Almería. وتتصدر El Ejido القائمة، تليها Níjar ومدينة Almería وRoquetas de Mar وAdra، حيث تضم كل منها أكثر من ألف هكتار. ولا تظهر Mojácar في الجدول الخاص بالبلديات، الذي يسجل حتى الهكتار الواحد في Almuñécar. ويصنف مكتب التوظيف الإقليمي ما يقرب من وظيفة واحدة من كل ست وظائف مسجلة في المقاطعة ضمن النظام الزراعي الخاص، ويشغل حوالي سبعة من كل عشرة منها مواطنون أجانب، ولكن هذه الأرقام على مستوى المقاطعة ولا يوجد شيء منشور عن القوى العاملة في Mojácar نفسها.
هل يوجد مرسى أو ميناء في Mojácar؟+
لا تدرج وكالة الموانئ الأندلسية أي ميناء في Mojácar. وتشمل موانئها في مقاطعة Almería موانئ Adra وRoquetas de Mar وGarrucha وVillaricos وCarboneras، كما يوجد في مدينة Almería ميناء حكومي منفصل. ويظهر اسم Marina de la Torre كاسم حي في Mojácar على موقع Idealista، لكننا لم نتمكن من العثور عليه في أي سجل رسمي للموانئ، لذا فإننا لا نصفه بأنه مرسى. إذا كانت أرصفة الرسو تهمك، فتحقق من المرفق مباشرة بدلًا من الاعتماد على اسم الحي.
هل توجد مدارس دولية أو بريطانية في Mojácar؟+
لم نعثر على أي منها. لم يُسفر البحث في الجريدة الرسمية للإقليم عن مدارس معتمدة تتبع المناهج الأجنبية وتدرس بالنظام البريطاني عن أي نتيجة في مقاطعة Almería على الإطلاق؛ وكانت النتائج الوحيدة في الأندلس في Almuñécar بمقاطعة Granada، وفي Marbella. وهذا غياب في نتائج البحث بالكلمات المفتاحية وليس دليلًا قاطعًا على عدم وجود مثل هذه المدارس، كما لم يتم فحص الدليل الكامل للمراكز التعليمية التابع لوزارة التعليم. ما تضمه البلدية بالفعل للعام الدراسي 2023 إلى 2024 هو مركزان لرياض الأطفال، ومدرسة ابتدائية واحدة، ومدرسة ثانوية واحدة، ومكتبة عامة.
ما هي تكاليف شراء العقارات في موخاكار؟+
عند شراء عقار في موخاكار، احسب ضريبة نقل الملكية (ITP) بنسبة 7%، بالإضافة إلى نحو 3-4% لرسوم كاتب العدل والسجل العقاري والرسوم القانونية. عمولة الوكالة يدفعها البائع عادة. في شبه الجزيرة وجزر البليار، تدفع العقارات الجديدة ضريبة القيمة المضافة (IVA) بنسبة 10% مع رسم الطوابع AJD بدلا من ITP. ضريبة نقل الملكية تحددها Andalucía وليست ضريبة وطنية، وقد تنطبق نسب مخففة على السكن الرئيسي وعلى المشترين الأصغر سنًا.
ما هي التكاليف المستمرة لامتلاك عقار في موخاكار؟+
تشمل التكاليف السنوية لملكية العقارات في موخاكار ضريبة الأملاك (IBI) بنسبة 0.4-1.1% من القيمة الدفترية، ورسوم المجتمع (للشقق)، وضريبة جمع النفايات (basura)، وفواتير الخدمات، وتأمين العقار. خصص حوالي 2-4% من قيمة العقار سنويًا لجميع التكاليف الجارية. ضريبة IBI تحددها بلدية موخاكار داخل نطاق وطني، فهي ضريبة بلدية لا إقليمية.
ما هي الضرائب التي أدفعها عند بيع عقار في موخاكار؟+
عند بيع عقار في موخاكار، تدفع ضريبة الأرباح الرأسمالية (plusvalía) على الربح بأسعار تتراوح بين 19-26% حسب مبلغ الربح. يتم حجب 3% من سعر البيع لغير المقيمين عند الإنجاز. قد تدفع أيضًا ضريبة أرباح رأسمالية بلدية. قد تنطبق إعفاءات للإقامة الرئيسية للمقيمين فوق 65 عامًا. ضريبة الأرباح الرأسمالية وطنية، لذا فهي في Andalucía مثلها في باقي إسبانيا. أما plusvalia municipal فتحددها بلدية موخاكار ولها طريقتان للحساب منذ إصلاح 2021، فاسأل محاميك أيهما أقل تكلفة لك.
هل ما زال بإمكاني الحصول على التأشيرة الذهبية عبر شراء عقار في إسبانيا؟+
لا. ألغت إسبانيا مسار الاستثمار العقاري للتأشيرة الذهبية في أبريل 2025، لذلك لم يعد الشراء في موخاكار يمنح الإقامة. على المشترين من خارج الاتحاد الأوروبي الذين يرغبون في الإقامة في إسبانيا التقدم بطلب تصريح منفصل، وغالباً تأشيرة الإقامة غير المربحة (إثبات دخل وتأمين صحي خاص) أو تأشيرة العمل الرقمي عن بُعد (العمل لعملاء من خارج إسبانيا). استشر محامي هجرة لتحديد المسار المناسب قبل الشراء.
نسب ضريبة نقل الملكية بتاريخ أغسطس 2026. النسب تحددها كل منطقة ذات حكم ذاتي وهي قابلة للتغيير. تحقق من الأرقام الحالية مع محام أو مستشار ضريبي إسباني قبل إعداد ميزانيتك.
أدلة محلية صادقة
إيجابيات وسلبيات كل بلدة، مع بيانات موثقة المصادر عن الأسعار والمناخ والتكاليف.
لوحة التحكم المجانية الخاصة بك
بحثك عن العقار، والمدن المحفوظة، وحاسبة الرهن العقاري، ودليل شراء خطوة بخطوة، من أول بحث حتى استلام المفاتيح.
الوكلاء والملاك يأتون إليك
وكلاء محليون يتحدثون لغتك، وملاك يبيعون منازلهم بأنفسهم، يتواصلون معك بشأن منازل تناسب بحثك.
القرار بيدك
يطلب الوكلاء والملاك التواصل أولًا. لا تتم مشاركة بيانات الاتصال الخاصة بك إلا مع من تقبلهم.
دليل المشتري الأجنبي
هل أنت جديد في شراء العقارات في إسبانيا؟
يغطي دليلنا الشامل كل ما يحتاج المشترون الأجانب إلى معرفته، من أرقام NIE وتصاريح الإقامة إلى الرهون العقارية والمتطلبات القانونية.
حاسبة القروض العقارية
احسب قرضك العقاري في إسبانيا
استخدم حاسبة القروض العقارية المجانية لتقدير الدفعات الشهرية، ومقارنة سيناريوهات القروض، وفهم التكلفة الحقيقية للشراء في إسبانيا.