بلدية Mojácar بلدية صغيرة تقع على ساحل Almería، بالقرب من حدود Murcia، ولعل أهم ما يجب معرفته عنها هو طبيعة سكانها. يشكل الأجانب قرابة نصف سكانها المسجلين، ويمثل البريطانيون أكثر من نصف هؤلاء الأجانب بقليل. تتصدر الجنسية المغربية قائمة الأجانب في مدينة Almería وAdra، بينما تتصدر الجنسية الرومانية في Roquetas de Mar. أما Almuñécar، فتتصدرها الجنسية البريطانية أيضًا، ولكنها لا تشكل سوى أقل من سدس سكانها الأجانب، مقارنة بأكثر من النصف هنا. على القارئ القادم من Benidorm أو Torrevieja أن يضع في اعتباره فارق الحجم الكبير.
سجل المعهد الوطني للإحصاء (INE) عدد سكان بلغ سبعة آلاف وستمئة وثمانين نسمة في 1 يناير 2025. في التاريخ نفسه، أحصى مكتب الإحصاء الأندلسي ثلاثة آلاف وسبعمئة وسبعة وستين مواطنًا أجنبيًا، وكانت المملكة المتحدة هي الجنسية الأولى بينهم، علمًا بأن المكتب لا ينشر سوى الجنسية التي تحتل المرتبة الأولى. التركيبة السكانية تميل للشيخوخة: فمتوسط الأعمار يزيد قليلًا عن خمسين عامًا، وقرابة ثلث السكان تتجاوز أعمارهم الخامسة والستين.
ارتفع السعر المطلوب على موقع Idealista في يوليو 2026 بنحو السدس على مدار العام، وتعتبر أسعار Mojácar للمتر المربع أعلى من مدينة Almería أو Roquetas de Mar، وإن كانت لا تزال أقل من Almuñécar الواقعة على ساحل Granada. يدرج الموقع خمسة أحياء ولكن ثلاثة منها فقط لها أسعار معلنة. يعد حي Mojácar Pueblo الأرخص بفارق كبير بين الأحياء الثلاثة. على المشتري أن يوازن أيضًا نقاط النقص: فلا توجد محطة قطار، ولا محطة أرصاد جوية تنشر بيانات مناخية قياسية، كما يقع المستشفى المرجعي في Huércal-Overa.
الحكم
الإيجابيات حقيقية، والسلبيات كذلك. وكلاهما أهم مما يعترف به أي كتيّب.
أغلبية بريطانية بين السكان الأجانب
يمثل البريطانيون ما يزيد قليلًا عن نصف السكان الأجانب في Mojácar. وتتصدر الجالية المغربية قائمة الأجانب في مدينة Almería وAdra، بينما تتصدر الجالية الرومانية في Roquetas de Mar. أما Almuñécar، فتتصدرها الجالية البريطانية أيضًا، ولكنها لا تشكل سوى أقل من سدس سكانها الأجانب هناك، مقارنة بأكثر من النصف هنا.
غير مدرجة في خرائط البيوت البلاستيكية الخاصة بحكومة الإقليم
تُظهر الخرائط التي أعدتها حكومة الإقليم للبيوت البلاستيكية عام 2021 أن Roquetas de Mar وAdra ومدينة Almería تضم كل منها ما يزيد بكثير عن ألف هكتار. ولا تظهر Mojácar في الجدول الخاص بالبلديات، الذي يسجل حتى الهكتار الواحد الموجود في Almuñécar، مما يعني أن البلاستيك لا يهيمن على المشهد الطبيعي هنا.
طريق A-7 السريع الساحلي مجاني
يخدم الطريق السريع المتوسطي A-7 البلدية ولا يظهر في أي مكان على قائمة وزارة النقل للطرق الحكومية ذات الرسوم. ولا يوجد أي طريق سريع برسوم في مقاطعتي Almería أو Granada، لذا فإن القيادة على طول الساحل لا تترتب عليها أي تكاليف رسوم مرور.
مطار Almería يوفر عدة وجهات إلى المملكة المتحدة
تسجل بيانات الأعمال الخاصة بشركة Aena ستة وعشرين مسارًا جويًا من مطار Almería في عام 2025 وما يزيد قليلًا عن ثمانمئة ألف مسافر. وتشمل قائمة وجهاتها غير المؤرخة Birmingham، وBristol، وLeeds Bradford، وLiverpool، وManchester، وSouthend، وثلاثة مطارات في London، وهو أمر مهم لبلدة ذات أغلبية بريطانية.
حي القرية أقل تكلفة بكثير من الساحل
وفقًا لجدول Idealista لشهر يوليو 2026، يبلغ سعر المتر المربع في حي Mojácar Pueblo ما يزيد قليلًا عن نصف سعره في حي Zona el Palmeral أو حي Pueblo Indalo, Ventanicas and El Cantal، كما أن ارتفاعه السنوي البالغ حوالي العُشر كان الأبطأ بين الأحياء الثلاثة.
لا توجد محطة قطار في البلدية
لا يوجد في Mojácar محطة قطار. خط السكك الحديدية الوحيد لنقل الركاب في مقاطعة Almería يتجه إلى الداخل نحو مدينة Almería، وحتى هناك، أصبحت القطارات تتوقف في Huércal-Viator منذ 5 مارس 2024، ويتم تشغيل الجزء الأخير من الرحلة إلى المدينة عن طريق البر خلال أعمال دمج الخط فائق السرعة.
المستشفى المرجعي يقع في بلدية أخرى
تقع Mojácar ضمن منطقة Norte de Almería للإدارة الصحية، ومستشفاها المرجعي هو مستشفى La Inmaculada في Huércal-Overa. ولم يُعثر على أي مستشفى داخل البلدية، التي تضم مركزًا صحيًا واحدًا وعيادة consultorio أصغر.
لا توجد محطة أرصاد جوية تنشر بيانات مناخية قياسية
تنشر وكالة AEMET البيانات المناخية القياسية لمحطاتها الرئيسية فقط، والمحطة الوحيدة في مقاطعة Almería تقع في مطار Almería، وهي في منطقة مناخية مختلفة. لذا نحن لا ننشر جدولًا مناخيًا لمدينة Mojácar لعدم وجود أرقام تصف مناخها بدقة.
بلدية صغيرة ذات تركيبة سكانية متقدمة في السن
سُجّل أقل من ثمانية آلاف شخص في 1 يناير 2025، بمتوسط عمر يزيد قليلًا عن خمسين عامًا. قرابة ثلث السكان تتجاوز أعمارهم الخامسة والستين، وحوالي واحد من كل سبعة تحت سن العشرين. وتوجد مدرسة ابتدائية واحدة ومدرسة ثانوية واحدة.
حيان من أصل خمسة ليس لهما سعر منشور
يدرج موقع Idealista خمسة أحياء في Mojácar ولكنه لا يحدد أسعارًا إلا لثلاثة منها. ولا يُظهر حيا Zona Urb. Marina de la Torre وZona Vista de los Angeles أي أرقام أو تغيرات سنوية في الأسعار، وبالتالي فإن المشتري في أي منهما سيتعامل دون وجود مؤشر سعري للحي.
ملاحظة المحرر
Mojácar هي خيار للمشتري الذي يبحث عن بلدة صغيرة ذات أغلبية بريطانية ويتقبل ما يعنيه صغر الحجم: عدد سكان أقل من ثمانية آلاف نسمة، ومتوسط أعمار يزيد عن خمسين عامًا، ومدرسة ثانوية واحدة، وغياب محطة قطار، وعدم توفر بيانات مناخية قياسية منشورة، ووجود المستشفى المرجعي في Huércal-Overa. إذا كانت هذه القائمة تدعوك للتريث، فمن الأفضل أن تبحث في مكان آخر على هذا الساحل. Almuñécar، على ساحل Granada، تتصدرها الجالية البريطانية أيضًا ولكنها أكثر تنوعًا، حيث لا تمثل الجنسية الأولى سوى سدس السكان الأجانب تقريبًا، ويبلغ عدد سكانها ثلاثة أضعاف ونصف عدد سكان Mojácar، وبها مدرسة معتمدة تتبع المنهج البريطاني منذ عام 1993، وأسعارها للمتر المربع أعلى. مستشفاها المرجعي يقع في Motril وهي الأخرى لا يوجد بها خط سكة حديد. توفر مدينة Almería ما تفتقر إليه Mojácar: مستشفيان داخل البلدية، ومحطة أرصاد جوية تابعة لوكالة AEMET، ومطار يقع ضمن حدودها، وخط سكة حديد، على الرغم من أن القطارات تتوقف في محطة Huércal-Viator منذ مارس 2024، كما سيتوقف قطار Intercity المتجه إلى Madrid اعتبارًا من 6 سبتمبر 2026. أما Roquetas de Mar، فهي أكبر بأربعة عشر ضعفًا، وأرخص سعرًا للمتر المربع، وتتصدرها الجالية الرومانية، لكنها تقع ضمن حزام البيوت البلاستيكية الزراعية. بالنسبة لخدمات القطارات، فإن مدينة Cartagena في Murcia توفر قطارات Larga Distancia وMedia Distancia وProximidad إلى Murcia؛ بينما لا تتوفر هذه الخدمات في Águilas وMazarrón.
آخر تحديث 2026-08-31
أين تسكن وما تتوقعه في كل فئة سعرية.
الحي الأغلى سعرًا بين أحياء Mojácar الثلاثة التي يحدد موقع Idealista أسعارها في يوليو 2026، والأسرع ارتفاعًا بينها، حيث ارتفع سعره بنحو الربع على مدار العام. ويقترب سعر المتر المربع فيه من ضعف سعره في حي Mojácar Pueblo.
ثاني أغلى الأحياء الثلاثة ذات الأسعار المعلنة، ويقترب سعره جدًا من حي Zona el Palmeral الذي يسبقه، على الرغم من أن وتيرة ارتفاعه بلغت حوالي نصف وتيرة ارتفاع أسعار Palmeral على مدار العام حتى يوليو 2026. ويوجد حيان آخران هنا لا يوجد لهما سعر معلن على الإطلاق.
حي القرية، وهو الأرخص بين الأحياء الثلاثة التي يحدد موقع Idealista أسعارها، حيث يزيد سعره قليلًا عن نصف سعر المتر المربع في الحيين الساحليين الآخرين. كما كان الأبطأ في وتيرة ارتفاع الأسعار بين الأحياء الثلاثة على مدار العام حتى يوليو 2026.
إجابات صريحة على الأسئلة التي يطرحها المشترون فعلًا.
نسب ضريبة نقل الملكية بتاريخ أغسطس 2026. النسب تحددها كل منطقة ذات حكم ذاتي وهي قابلة للتغيير. تحقق من الأرقام الحالية مع محام أو مستشار ضريبي إسباني قبل إعداد ميزانيتك.
معرفة عميقة بـ Mojácar وسوقها العقاري.
نرافقك طوال العملية، من البحث إلى إتمام الصفقة.
الوصول إلى أفضل العقارات قبل طرحها في السوق.
تقنية الذكاء الاصطناعي لدينا تطابقك مع العقارات المثالية أسرع من البحث التقليدي.
يغطي دليلنا الشامل كل ما يحتاج المشترون الأجانب إلى معرفته، من أرقام NIE وتصاريح الإقامة إلى الرهون العقارية والمتطلبات القانونية.
استخدم حاسبة القروض العقارية المجانية لتقدير الدفعات الشهرية، ومقارنة سيناريوهات القروض، وفهم التكلفة الحقيقية للشراء في إسبانيا.